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Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Lagerhalle

Hans-Böckler-Str. 22, 40764 Langenfeld (Rheinland), Berghausen

1.300.000 €

Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Lagerhalle in Hans-Böckler-Str. 22, 40764 Langenfeld (Rheinland), Berghausen
Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Lagerhalle in Hans-Böckler-Str. 22, 40764 Langenfeld (Rheinland), Berghausen - Bild 2
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Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Lagerhalle in Hans-Böckler-Str. 22, 40764 Langenfeld (Rheinland), Berghausen - Bild 5
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0021K0018/2023

Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Lagerhalle

Hans-Böckler-Str. 22, 40764 Langenfeld (Rheinland), Berghausen

1.300.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0021K0018/2023
Adresse:
Hans-Böckler-Str. 22, 40764 Langenfeld (Rheinland), Berghausen
Grundstücksgröße:
3902 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine in drei Abschnitte unterteilte Halle sowie ein Wohnhaus (Betriebswohnung) mit Nebengebäuden (Remise, Garagen und Nebenräumen). Das Ganze in dem Bewertungsbaujahren 1994 (Halle) und 1985 (Wohnhaus) entsprechender Ausführungs- und Ausstattungsqualität, errichtet auf zwei Grundstücken in guter Gewerbelage und knapp mittlerer Wohnlage.
Verkehrswert:
1.300.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Berghausen Blatt 1928, Berghausen Blatt 1928
Blatt:
1928
Flur:
6
Flurstück:
194
Gemarkung:
Berghausen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine in drei Abschnitte unterteilte Halle sowie ein Wohnhaus (Betriebswohnung) mit Nebengebäuden (Remise, Garagen und Nebenräumen), Hans-Böckler-Str. 22, 40764 Langenfeld. Das Ganze in dem Bewertungsbaujahren 1994 (Halle) und 1985 (Wohnhaus) entsprechender Ausführungs- und Ausstattungsqualität, errichtet auf zwei Grundstücken in guter Gewerbelage und knapp mittlerer Wohnlage bei guter Kfz-, Nahverkehrs- und Ankaufsanbindung.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Langenfeld
Versteigerungsort:
Amtsgericht Langenfeld (Rhld.), Hauptgebäude, Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld, Etage E, Sitzungssaal 63
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 18. Sept. 2025, 11:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0021K0018-2023-langenfeld.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
2.215 €
Grunderwerbsteuer:
84.500 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
4.100,29 €

(verzinster Betrag: 1.170.000 €)

Zuschlagsgebühr:
2.574 €
Gesamt Nebenkosten:
93.389,29 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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