Garage, Einfamilienhaus

In den Eichen 16, 53945 Blankenheim, Uedelhoven

382.000 €

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Garage, Einfamilienhaus

In den Eichen 16, 53945 Blankenheim, Uedelhoven

382.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0021 K 0027/2025
Adresse:
In den Eichen 16, 53945 Blankenheim, Uedelhoven
Baujahr:
1997
Grundstücksgröße:
1037 m²
Beschreibung:
Laut Gutachten handelt es sich um zwei Grundstücke in Blankenheim-Uedelhoven, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Auf den Grundstücken befindet sich ein unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage, erbaut circa 1997. Das Gebäude weist einen eigengrenzüberbau auf das Garagengrundstück auf.
Ertragswert:
366.518,96 €
Verkehrswert:
382.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Uedelhoven Blatt 60A, Uedelhoven Blatt 60A
Blatt:
60A
Flur:
033
Flurstück:
47
Gemarkung:
Uedelhoven

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Beschreibung:
Laut Gutachten mit einem eigengrenzüberbauten, unterkellerten II-geschossigen Einfamilienhaus mit ausg. Dachgeschoss (Bj. ca. 1997) und einer Garage bebaute Grundstücke (619 und 418 m²) in Blankenheim-Uedelhoven, welche eine wirtschaftliche Einheit bilden. Lage im Flächennutzungsplan: gemischte Baufläche; Unterhaltungsstau, teilw. kleinere Bauschäden

Beschreibung:
Laut Gutachten mit einem eigengrenzüberbauten, unterkellerten II-geschossigen Einfamilienhaus mit ausg. Dachgeschoss (Bj. ca. 1997) und einer Garage bebaute Grundstücke (619 und 418 m²) in Blankenheim-Uedelhoven, welche eine wirtschaftliche Einheit bilden. Lage im Flächennutzungsplan: gemischte Baufläche; Unterhaltungsstau, teilw. kleinere Bauschäden

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Schleiden
Versteigerungsort:
Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33
Versteigerungstermin:
Freitag, 13. März 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
785 €
Grunderwerbsteuer:
24.830 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.204,85 €

(verzinster Betrag: 343.800 €)

Zuschlagsgebühr:
1.653,5 €
Gesamt Nebenkosten:
28.473,35 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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