Wohn-/Geschäftshaus

Kronenweg 8, 32805 Horn-Bad Meinberg, Holzhausen-Externsteine

240.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Kronenweg 8, 32805 Horn-Bad Meinberg, Holzhausen-Externsteine

240.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0021 K 0053/2024

Adresse:

Kronenweg 8, 32805 Horn-Bad Meinberg, Holzhausen-Externsteine

Baujahr:

1999

Grundstücksgröße:

2323 m²

Beschreibung:

Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1999) und einem Werkstattgebäude (Baujahr ca. 1950 mit späteren Sanierungen) bebaut. Zusätzlich befinden sich Garagen (Baujahr 2000) und ein Lagergebäude (Baujahr 1960) auf dem Areal. Bei den Garagen und dem Lagergebäude handelt es sich um Überbauten, die teilweise auf Nachbargrundstücken stehen. Der bauliche Zustand wird insgesamt als gut bis befriedigend beschrieben, es besteht jedoch teilweise Sanierungsbedarf.

Jahresrohertrag:

37.680,00 €

Liegenschaftszinssatz:

4 %

Ertragswert:

242.000,00 €

Verkehrswert:

240.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Horn-Bad Meinberg Blatt 3752

Blatt:

3752

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Holzhausen-Externsteine

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lt. Gutachten: Bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller, Erd- und Obergeschoss (BJ ca. 1999) und einem Werkstattgebäude (BJ ca. 1950; Sanierungen/weitere Bauabschnittte ca. 1990, 1993, 2001). Es besteht teilweise Sanierungsbedarf. Guter bis befriedigender baulicher Zustand bezogen auf Restdauer und Alter.
Ferner bebaut mit Garagen (BJ 2000) und Lagergebäude (BJ 1960), es handelt sich um Überbauten, die teilweise auf dem Nachbargrundstück stehen.

Bei den Gebäuden (Garagen und Lagergebäude) handelt es sich um Überbauten, die teilweise auf den Nachbargrundstücken errichtet sind. Es wird auf die Rechtsfolgen bei auseinanderfallen des Eigentums hingewiesen.
Die Nachbargrundstücke werden am selben Tag in weiteren Terminen (11:00 Uhr und 12:30 Uhr) versteigert.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Detmold

Versteigerungsort:

Amtsgericht Detmold, Nebenstelle, Gerichtsstraße 6, 32756 Detmold, Etage E, Sitzungssaal 12 (Nebengebäude)

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 12. Feb. 2026, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

535 €

Grunderwerbsteuer:

15.600 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

756,98 €

(verzinster Betrag: 216.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.158,5 €

Gesamt Nebenkosten:

18.050,48 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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