Garage, Reihenhaus, Das in Rede stehende Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt. Eine Besichtigung wurde nicht ermöglicht.

Theodor-Körner-Straße 93, 45661 Recklinghausen

227.000 €

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Garage, Reihenhaus, Das in Rede stehende Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt. Eine Besichtigung wurde nicht ermöglicht.

Theodor-Körner-Straße 93, 45661 Recklinghausen

227.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0022 . K 0046/2023
Adresse:
Theodor-Körner-Straße 93, 45661 Recklinghausen
Baujahr:
1914
Grundstücksgröße:
268 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein mit einem teilweise unterkellerten Einfamilienreihenendhaus mit Anbau und Fertigteilgarage bebautes Grundstück. Das Gebäude ist eingeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt ist als Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Recklinghausen eingetragen.
Jahresrohertrag:
7.140,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.75 %
Ertragswert:
178.000,00 €
Verkehrswert:
227.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Recklinghausen Blatt 36293
Blatt:
36293
Flur:
632
Flurstück:
486
Gemarkung:
Recklinghausen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem teilweise unterkellerten Einfamilienreihenendhaus links mit Anbau und Fertigteilgarage bebauten Grundstück.Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Objekt ist mit der Nr. 84 in die Denkmalliste der Stadt Recklinghausen eingetrragen.
Eine Innebesichtigung wurde nicht ermöglicht und wurde zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Recklinghausen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 25. Feb. 2026, 13:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0022.K0046-2023-recklinghausen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
14.755 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
715,97 €

(verzinster Betrag: 204.300 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
17.015,47 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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