Garage, Doppelhaushälfte, Das in Rede stehende Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt.

Heinrich-Pardon-Straße 13, 45665 Recklinghausen

353.000 €

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Garage, Doppelhaushälfte, Das in Rede stehende Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt.

Heinrich-Pardon-Straße 13, 45665 Recklinghausen

353.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0022 . K 0053/2024
Adresse:
Heinrich-Pardon-Straße 13, 45665 Recklinghausen
Baujahr:
1977
Grundstücksgröße:
409 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine rechtsseitige Einfamiliendoppelhaushälfte mit einer zugehörigen Fertigteilgarage. Das im Jahr 1977 erbaute Wohnhaus ist voll unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes, jedoch baurechtlich nicht genehmigtes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf circa 124 m², während die Nutzfläche im Dachgeschoss zusätzlich etwa 37 m² beträgt.
Jahresrohertrag:
12.355,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.25 %
Ertragswert:
344.000,00 €
Verkehrswert:
353.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Das Grundstück ist laut Gutachten bebaut mit einer Einfamiliendoppelhaushälfte rechts (Baujahr 1977; Wohnfläche ca. 124 m²; Nutzfläche im DG ca. 37 m²) und einer Fertigteilgarage.

Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Recklinghausen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 18. März 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
22.945 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.113,39 €

(verzinster Betrag: 317.700 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
26.347,89 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Quellen & Haftungsausschluss

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