Mehrfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude

König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen

253.000 €

Mehrfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen - Bild 2

Mehrfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen - Bild 3

Mehrfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen - Bild 4

Mehrfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen - Bild 5

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 1

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 2

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 3

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 4

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 5

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 6

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 7

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 8

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 9

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 10

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 11

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 12

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 13

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 14

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 15

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 16

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 17

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 18

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 19

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 20

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 21

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 22

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 23

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 24

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 25

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 26

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 27

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 28

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 29

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 30

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 31

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 32

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 33

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 34

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 35

nordrheinwestpfalen 0022 . K 0069/2024 König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen 36

36 Bilder

Mehrfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude

König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen

253.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0022 . K 0069/2024

Adresse:

König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen

Wohn-/Nutzfläche:

290

Baujahr:

1890

Grundstücksgröße:

636 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um einen Baukörper aus der Gründerzeit, dessen ursprüngliche Kubatur noch gut ablesbar ist und die teilweise überhöhten Geschosshöhen beibehalten wurden. Die straßenseitigen Verzierungen sind überwiegend noch erhalten. Der Eingang wurde in den Hof verlegt. Die Gartenseite und der Anbau sind bauzeittypisch schlicht gehalten.

Jahresrohertrag:

19.338,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.75 %

Ertragswert:

314.000,00 €

Verkehrswert:

253.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Recklinghausen Blatt 25411

Blatt:

25411

Flur:

545

Flurstück:

183

Gemarkung:

Recklinghausen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Anbau (I-II-geschossig, und einem Nebengebäude im Stadteil König-Ludwig, Baujahr ca. 1890,
Bei der Ortsbesichtigung war eine deutliche Schieflage des GEbäudes in allen Bauteilen erkennbar. Wohnfläche ca 290 m² (Erdegschoss ca. 60 m², Obergeschoss ca. 62 m², Dachgeschoss ca. 60 m², Anbau links ca. 75 m², Anbau rechts ca. 31 m²), Teilkeller, Mieterkeller.
Das Objekt wurde teilweise eigengenutzt und stand im übrigen leer.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Recklinghausen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 26. Nov. 2025, 13:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0022.K0069-2024-recklinghausen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

535 €

Grunderwerbsteuer:

16.445 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

797,98 €

(verzinster Betrag: 227.700 €)

Zuschlagsgebühr:

1.158,5 €

Gesamt Nebenkosten:

18.936,48 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)Foto 3 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

Premium freischalten

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.