Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück

Rheinstraße 31, 41749 Viersen, Süchteln

248.000 €

nordrheinwestpfalen 0022 K 0003/2025 Rheinstraße 31, 41749 Viersen, Süchteln 1
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2 BilderNeu

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück

Rheinstraße 31, 41749 Viersen, Süchteln

248.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0022 K 0003/2025
Adresse:
Rheinstraße 31, 41749 Viersen, Süchteln
Wohn-/Nutzfläche:
98
Baujahr:
1936
Grundstücksgröße:
557 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges und teilunterkellertes Einfamilienhaus mit einem Abstellschuppen. Das um das Jahr 1936 erbaute Objekt befindet sich in Viersen-Süchteln und wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Das gesamte Anwesen ist sanierungsbedürftig.
Verkehrswert:
248.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Süchteln Blatt 1886, Süchteln Blatt 1886
Blatt:
1886
Flur:
9
Flurstück:
396
Gemarkung:
Süchteln

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Flurstück 622 um ein Grundstück, dass mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen in Massivbauweise errichteten freistehenden Einfamilienhaus und einem Abstellschuppen bebaut ist. Das um das Jahr 1936 erbaute Objekt ist in Viersen-Süchteln gelegen und derzeit eigentümergenutzt. Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 98 m². Im Erdgeschoss stehen 3 Zimmer, sowie Dielen und Bad zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst 3 Zimmer, eine Diele und ein Badezimmer im Rohbauzustand. Neben dem unzureichenden energetischen Gebäudezustand aufgrund fehlender Zentralheizung sind weitere Mängel dem Gutachten zu entnehmen.
Bei dem Flurstück 396 handelt es sich um ein unbebautes Gartengrundstück, welches nicht separat erschlossen ist.
Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Viersen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 18. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
16.120 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
782,21 €

(verzinster Betrag: 223.200 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
18.595,71 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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