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Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Tönisvorster Straße 99, 41749 Viersen, Süchteln

313.000 €

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Tönisvorster Straße 99, 41749 Viersen, Süchteln
nordrheinwestpfalen 0022K0004-2024 Tönisvorster Straße 99, 41749 Viersen, Süchteln 1
1 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0022K0004-2024

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Tönisvorster Straße 99, 41749 Viersen, Süchteln

313.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0022K0004-2024
Adresse:
Tönisvorster Straße 99, 41749 Viersen, Süchteln
Wohn-/Nutzfläche:
357
Baujahr:
vor 1880
Grundstücksgröße:
9277 m²
Beschreibung:
Das Objekt liegt an der Tönisvorster Straße in Viersen-Süchteln, einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße. Die Büroflächen im Erdgeschoss sind Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes mit unregelmäßigem Grundstückszuschnitt und teilweise bewaldeten Flächen. Die Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Autobahnen ist gut.
Verkehrswert:
313.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Süchteln Blatt 6884
Blatt:
6884
Flur:
6
Flurstück:
270
Gemarkung:
Süchteln

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Gewerbeeinheit in dem als Baudenkmal geschützten Wohn- und Geschäftshaus "Holtzmühle" in Viersen-Süchteln. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt noch vor 1880. Die Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss und sollen nach Fertigstellung eine Nutzfläche von ca. 357 qm haben. Sie befindet sich aktuell jedoch in umfangreichen Teilen in einem rohbauähnlichen Zustand. Dem Miteigentumsanteil ist weiterhin eine Gartenlaube zur alleinigen Nutzung als offene Doppelgarage und Schuppen zugeordnet.

Kreissparkasse Heinsberg, Frau Nobis Tel.-Nr. 02451 60 2458

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Viersen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 2. Juli 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
20.345 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
987,22 €

(verzinster Betrag: 281.700 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
23.323,72 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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