Wohn-/ Geschäftshaus

Nordstraße 16, 59065 Hamm

227.000 €

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Wohn-/ Geschäftshaus

Nordstraße 16, 59065 Hamm

227.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0022K0005-2023

Adresse:

Nordstraße 16, 59065 Hamm

Wohn-/Nutzfläche:

140

Baujahr:

1734

Grundstücksgröße:

508

Beschreibung:

Baudenkmal (lfd. Nr. 12) mit Gaststätte im EG, Wohnung im OG und ausgebautem DG. Fachwerkfassade mit Putz- und Farbsschäden.

Verkehrswert:

227.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Hamm Blatt 2784A, Hamm Blatt 2784A, Hamm Blatt 2784A

Blatt:

2784A

Flur:

Flurstück:

900

Gemarkung:

Hamm

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um drei Grundstücke (Flurstücke 896 und 900 bilden das Hausgrundstück - Größe insg.: 495 m² - und Flurstück 897 den Kfz-Stellplatz - Größe: 13 m³), welche mit einem 2 1/2 - geschossigen, tlw. unterkellerten Wohn-/ Geschäftshaus bebaut sind, Baujahr: 1734. Im EG (ca. 140 m²) befindet sich eine Gaststätte, im OG (ca. 140 m²) eine Wohnung sowie im DG einzelne Zimmer. Das Fachwerkgebäude steht unter Denkmalschutz.

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hamm

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hamm, Hauptgebäude, Borbergstr. 1, 59065 Hamm, Etage 1, Sitzungssaal 122

Versteigerungstermin:

Freitag, 25. Juli 2025, 09:30

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

14.755 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

715,97 €

(verzinster Betrag: 204.300 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

17.015,47 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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