Doppelhaushälfte

Alte Lünener Straße 98, 59077 Hamm, Herringen

265.000 €

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Doppelhaushälfte

Alte Lünener Straße 98, 59077 Hamm, Herringen

265.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0022 K 0006/2025
Adresse:
Alte Lünener Straße 98, 59077 Hamm, Herringen
Wohn-/Nutzfläche:
142
Baujahr:
1927
Grundstücksgröße:
559 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Grundstück, das mit einer zweieinhalbgeschossigen, unterkellerten Einfamilien-Doppelhaushälfte bebaut ist. Das Gebäude mit Baujahr 1927 verfügt über eine Wohnfläche von circa 142 m² und eine Nutzfläche von 55 m². In den letzten Jahren wurden Modernisierungen durchgeführt, es besteht jedoch auch ein merklicher Unterhaltsstau.
Jahresrohertrag:
10.564,80 €
Liegenschaftszinssatz:
1.3 %
Ertragswert:
254.000,00 €
Verkehrswert:
265.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Herringen Blatt 396
Blatt:
396
Flur:
1
Flurstück:
109
Gemarkung:
Herringen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einer 2-1/2 geschossigen, unterkellerten Einfamilien-Doppelhaushälfte bebautes Grundstück (559 m²), Baujahr 1927.
Das Wohnhaus teilt sich in 142 m² Wohnfläche (EG, OG, DG) und 55 m² Nutzfläche (Keller) auf. Es haben Modernisierungen stattgefunden.


Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder die Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Hamm
Versteigerungsort:
Amtsgericht Hamm, Hauptgebäude, Borbergstr. 1, 59065 Hamm, Etage 1, Sitzungssaal 122
Versteigerungstermin:
Freitag, 27. Feb. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
17.225 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
835,83 €

(verzinster Betrag: 238.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
19.903,33 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder die Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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