Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), (Sondernutzungsrecht)

Winkhauser Straße 31, 58509 Lüdenscheid

174.000 €

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Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), (Sondernutzungsrecht)

Winkhauser Straße 31, 58509 Lüdenscheid

174.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0022 K 0010/2025
Adresse:
Winkhauser Straße 31, 58509 Lüdenscheid
Wohn-/Nutzfläche:
107
Baujahr:
1983
Grundstücksgröße:
353 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Wohnungseigentum im ersten Obergeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören zwei Balkone, ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz. Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 107 m².
Jahresrohertrag:
9.155,40 €
Liegenschaftszinssatz:
2.7 %
Ertragswert:
175.000,00 €
Verkehrswert:
174.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Lüdenscheid-Stadt Blatt 10672
Blatt:
10672
Flur:
5
Flurstück:
171
Gemarkung:
Lüdenscheid-Stadt

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um nicht mehr bewohntes Wohnungseigentum im 1. OG in einem unterkellerten Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohnungseinheiten. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Nr. 1, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon Nr.2 , Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 107 m². Wände und Decken der Wohnung sind durch Tabakkonsum deutlich bräunlich verfärbt. Baujahr ca. 1983. Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz zugeordnet.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lüdenscheid
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lüdenscheid, Hauptgebäude, Dukatenweg 6, 58507 Lüdenscheid, Etage EG, Sitzungssaal E29
Versteigerungstermin:
Montag, 2. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
408 €
Grunderwerbsteuer:
11.310 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
548,81 €

(verzinster Betrag: 156.600 €)

Zuschlagsgebühr:
894,5 €
Gesamt Nebenkosten:
13.161,31 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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