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Mehrfamilienhaus

Friedrichstraße 31, 59065 Hamm

249.000 €

Mehrfamilienhaus in Friedrichstraße 31, 59065 Hamm
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14 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0022K0011-2024

Mehrfamilienhaus

Friedrichstraße 31, 59065 Hamm

249.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0022K0011-2024
Adresse:
Friedrichstraße 31, 59065 Hamm
Wohn-/Nutzfläche:
79
Baujahr:
1960
Grundstücksgröße:
144 m²
Beschreibung:
Voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit drei Vollgeschossen und teilausgebautem Dachgeschoss. Lage in Hamm-Mitte, Eckgrundstück Friedrichstraße/Ferdinand-Poggel-Straße. Unklare Mietverhältnisse (EG unbewohnt, 1./2. OG bewohnt).
Verkehrswert:
249.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Hamm Blatt 4242
Blatt:
4242
Flur:
30
Flurstück:
989
Gemarkung:
Hamm

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem voll unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück (144m²), Baujahr: 1960. Die Wohnungen im EG, 1. und 2. OG teilen sich auf in Küche, Diele, Bad, zwei (EG) bzw. drei (1./2.OG) Zimmer und haben alle eine Größe von ca. 79m². Das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Eine Genehmigung liegt diesbezüglich nicht vor. Hinsichtlich der Mietverhältnisse ergibt eine unklare Sachlage.

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php
Bitte geben Sie im Bemerkungsfeld an, was Sie einsehen möchten.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Hamm
Versteigerungsort:
Amtsgericht Hamm, Hauptgebäude, Borbergstr. 1, 59065 Hamm, Etage 1, Sitzungssaal 122
Versteigerungstermin:
Freitag, 1. Aug. 2025, 09:30

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
16.185 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
785,36 €

(verzinster Betrag: 224.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
18.663,86 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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