Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Berliner Höhe 67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89, 41748 Viersen, Unter-Beberich

101.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berliner Höhe 67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89, 41748 Viersen, Unter-Beberich - Bild 2

nordrheinwestpfalen 0022K0016-2024 Berliner Höhe 67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89, 41748 Viersen, Unter-Beberich 1

nordrheinwestpfalen 0022K0016-2024 Berliner Höhe 67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89, 41748 Viersen, Unter-Beberich 2

2 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Berliner Höhe 67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89, 41748 Viersen, Unter-Beberich

101.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0022K0016-2024

Adresse:

Berliner Höhe 67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89, 41748 Viersen, Unter-Beberich

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1965

Grundstücksgröße:

15338 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss links eines unterkellerten 6-Parteien-Hauses in Viersen, Ortsteil Unter-Beberich. Das Bewertungsobjekt vermittelt einen durchschnittlichen Pflege- und Unterhaltungszustand. Das Haus wurde um 1965 erbaut.

Verkehrswert:

101.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Viersen Blatt 12843

Blatt:

12843

Flur:

Flurstück:

814

Gemarkung:

Viersen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss links eines unterkellerten 6-Parteien-Hauses in Viersen, Ortsteil Unter-Beberich. Die Wohnung ist ca. 58 qm groß und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia und Abstelltaum im Keller. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden, Das Haus wurde um 1965 erbaut und sukzessive instandgehalten. Das Bewertungsobjekt vermittelt einen durchschnittlichen Pflege- und Unterhaltungszustand.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Viersen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 20. Aug. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

273 €

Grunderwerbsteuer:

6.565 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

318,56 €

(verzinster Betrag: 90.900 €)

Zuschlagsgebühr:

564,5 €

Gesamt Nebenkosten:

7.721,06 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.