Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Berliner Höhe 67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89, 41748 Viersen, Unter-Beberich

101.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berliner Höhe 67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89, 41748 Viersen, Unter-Beberich - Bild 2

nordrheinwestpfalen 0022 K 0016/2024 Berliner Höhe 67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89, 41748 Viersen, Unter-Beberich 1

nordrheinwestpfalen 0022 K 0016/2024 Berliner Höhe 67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89, 41748 Viersen, Unter-Beberich 2

2 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Berliner Höhe 67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89, 41748 Viersen, Unter-Beberich

101.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0022 K 0016/2024

Adresse:

Berliner Höhe 67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89, 41748 Viersen, Unter-Beberich

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1965

Grundstücksgröße:

15338 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines unterkellerten 6-Parteien-Hauses in Viersen. Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 12 Mehrfamilienhäusern auf einem großen Grundstück. Zum Sondereigentum gehören die Wohnung und ein Kellerraum.

Verkehrswert:

101.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Viersen Blatt 12843

Blatt:

12843

Flur:

Flurstück:

814

Gemarkung:

Viersen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss links eines unterkellerten 6-Parteien-Hauses in Viersen, Ortsteil Unter-Beberich. Die Wohnung ist ca. 58 qm groß und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia und Abstellraum im Keller. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden, Das Haus wurde um 1965 erbaut und sukzessive instandgehalten. Das Bewertungsobjekt vermittelt einen durchschnittlichen Pflege- und Unterhaltungszustand.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Viersen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 17. Dez. 2025, 08:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

273 €

Grunderwerbsteuer:

6.565 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

318,56 €

(verzinster Betrag: 90.900 €)

Zuschlagsgebühr:

564,5 €

Gesamt Nebenkosten:

7.721,06 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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