Mehrfamilienhaus

Reuterstraße 12, 12A, 53113 Bonn

1.342.000 €

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Mehrfamilienhaus

Reuterstraße 12, 12A, 53113 Bonn

1.342.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0023 K 0008/2023

Adresse:

Reuterstraße 12, 12A, 53113 Bonn

Wohn-/Nutzfläche:

433

Baujahr:

1900

Grundstücksgröße:

455 m²

Beschreibung:

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden in Bonn-Poppelsdorf, die für gemeinschaftliches Wohnen genutzt werden und eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das vordere Gebäude 'Reuterstraße 12' ist dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert und umfasst 18 Wohneinheiten. Das hintere Gebäude 'Reuterstraße 12a' ist ein zweigeschossiger, nicht unterkellerter Bau mit 7 Zimmern und Gemeinschaftsräumen.

Jahresrohertrag:

74.880,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.9 %

Ertragswert:

1.333.034,00 €

Verkehrswert:

1.342.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Poppelsdorf Blatt 209, Poppelsdorf Blatt 209

Blatt:

209

Flur:

Flurstück:

2672/36

Gemarkung:

Poppelsdorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstücke mit zwei Gebäuden für gemeinschaftliches Wohnen

Das Gebäude "Reuterstraße 12" ist voll unterkellert und dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss mit 18 Wohneinheiten mit gemeinschaftlich genutzten Küchen- und Badezimmern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 293 qm .

Das Gebäude der "Reuterstraße 12 a" ist nicht unterkellert und wurde zweigeschossig errichtet.
Darin sind 7 Zimmer vorhanden mit gemeinschaftlichen Räumen; die Wohnfläche beträgt rund 140 qm.

Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Der wohnliche Ausbau des Dachgeschosses und die damit verbundene tatsächliche Nutzung entspricht nicht den Genehmigungsunterlagen der Bauakte

Zubehör: 3 Einbauküchen mit einem Wert zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung von ca.
12.000,00 Euro.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bonn

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 12. März 2026, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0023K0008-2023-bonn.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

2.295 €

Grunderwerbsteuer:

87.230 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

4.232,76 €

(verzinster Betrag: 1.207.800 €)

Zuschlagsgebühr:

2.673 €

Gesamt Nebenkosten:

96.430,76 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärung auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Versteigerungsgegenstandes oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu bewirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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