Reihenhaus

Jägerstraße 144, 44532 Lünen

423.000 €

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Reihenhaus

Jägerstraße 144, 44532 Lünen

423.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0023 K 0009/2022

Adresse:

Jägerstraße 144, 44532 Lünen

Baujahr:

2015

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Grundstück und neun Miteigentumsanteile an neun Grundstücken in 44532 Lünen, Jägerstraße 144. Die Flurstücke Nrn. 276, 203 und 275 sind als private Wege genutzt, die Flurstücke Nrn. 269, 223, 273 als private Verkehrsflächen. Auf dem Flurstück Nr. 222 ist das Blockheizkraftwerk gebaut. Es handelt sich ferner um einen Weg. Das Flurstück Nr. 268 ist eine Versorgungsfläche Elektrizität. Das Flurstück Nr. 277 ist als derzeitige Grünfläche gänzlich unbebaut. Auf dem Flurstück Nr. 288 ist ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges, Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (BT 1) und einer Fertiggarage mit Anbau errichtet. Baujahr BT 1 und 2 jeweils ca. 2015. Der Stellplatz vor der Garage soll laut Notarvertrag nicht zum Parken genutzt werden. Es wird derzeit von der Gemeinschaft geduldet. Das Objekt ist eigengenutzt.

Verkehrswert:

423.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Altenderne Blatt 17565, Altenderne Blatt 17565, Altenderne Blatt 17565, Altenderne Blatt 17565, Altenderne Blatt 17565, Altenderne Blatt 17565, Altenderne Blatt 17565, Altenderne Blatt 17565, Altenderne Blatt 17565, Altenderne Blatt 17565

Blatt:

17565

Flur:

1

Flurstück:

288

Gemarkung:

Altenderne

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück und neun Miteigentumsanteile an neun Grundstücken in 44532 Lünen, Jägerstraße 144. Die Flurstücke Nrn. 276, 203 und 275 sind als private Wege genutzt, die Flurstücke Nrn. 269, 223, 273 als private Verkehrsflächen. Auf dem Flurstück Nr. 222 ist das Blockheizkraftwerk gebaut . Es handelt sich ferner um einen Weg. Das Flurstück Nr. 268 ist eine Versorgungsfläche Elektrizität. Das Flurstück Nr. 277 ist als derzeitige Grünfläche gänzlich unbebaut. Auf dem Flurstück Nr. 288 ist ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges, Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (BT 1) und einer Fertiggarage mit Anbau errichtet. Baujahr BT 1 und 2 jeweils ca. 2015. Wohnfläche ca. 127,91 qm. Der Stellplatz vor der Garage soll laut Notarvertrag nicht zum Parken genutzt werden. Es wird derzeit von der Gemeinschaft geduldet. Das Objekt ist eigengenutzt.

Gesamtverkehrswert: 423.000,00 €

Einzelverkehrswerte:
Bestandsverzeichnis
Nr. 11: 417.330 €; 2/zu 11: 33,00 €; 3/ zu11: 1.167,00 €; 4/ zu 11: 104,00 €; 5/ zu 11: 3.864,00 €; 6/ zu 11: 24,00 €; 7/ zu11: 297,00 €; 8/ zu 11: 42,00 €; 9/ zu 11: 121,00 €; 10/ zu 11: 17,00 €

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Lünen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127

Versteigerungstermin:

Montag, 23. März 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

835 €

Grunderwerbsteuer:

27.495 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.334,17 €

(verzinster Betrag: 380.700 €)

Zuschlagsgebühr:

1.752,5 €

Gesamt Nebenkosten:

31.416,67 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärung auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Versteigerungsgegenstandes oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu bewirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Quellen & Haftungsausschluss

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