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Einfamilienhaus

Pfarrer-Nigge-Str. 5, 44534 Lünen

425.000 €

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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0023K0014-2023

Einfamilienhaus

Pfarrer-Nigge-Str. 5, 44534 Lünen

425.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0023K0014-2023
Adresse:
Pfarrer-Nigge-Str. 5, 44534 Lünen
Wohn-/Nutzfläche:
160.86
Baujahr:
1979/1980
Grundstücksgröße:
535 m²
Beschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf 535 m² Grundstück in Wohnlage. Ausstattung mit offenem Kamin, drei Bädern und bodentiefen Fenstern.
Verkehrswert:
425.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Altlünen Blatt 3207
Blatt:
3207
Flur:
15
Flurstück:
1012
Gemarkung:
Altlünen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück in 44534 Lünen, Pfarrer-Nigge-Straße 5, auf welchem ein unterkellertes, eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus nebst ausgebautem Dachgeschoss und eine eingeschossige, nicht unterkellerte Garage mit Flachdach errichtet wurde. Baujahr Haus 1979/1980; Garage 1980. Wohnfläche ca. 160,86 qm. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsrückstau.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lünen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127
Versteigerungstermin:
Montag, 4. Aug. 2025, 10:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0023K0014-2023-lünen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
835 €
Grunderwerbsteuer:
27.625 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.340,48 €

(verzinster Betrag: 382.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.752,5 €
Gesamt Nebenkosten:
31.552,98 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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