Einfamilienhaus in der Rechtsform eines Wohnungseigentums

Laut Wertgutachten und Grundbuch handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Bj. 1978) in der Rechtsform eines Wohnungseigentums, mit Kellerräumen und Garage. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Hof-und Gartenbereich (im Teilungsplan blau umrandet und mit Nr.3 gekennzeichnet).
Wohnfläche im Erdgeschoss etwa 81,61 m², sowie ca. weiterer 53 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Für den Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmigung vor, der Ausbau ist zudem wirtschaftlich insgesamt abgenutzt und es liegen erhebliche Bauschäden und Baumängel vor, sodass das Dachgeschoss bei der Wertermittlung vom Gutachter als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche berücksichtigt worden ist. Laut Gutachter weichen die Gegebenheiten im Kellergeschoss teilweise von den Plänen in der Teilungserklärung ab. Die zwei Gartenhäuser inkl. Befestigung, der Pool und die Terrassenüberdachung inkl. Befestigung werden nicht mit versteigert. Das Wohnungseigentum war zum Stichtag leerstehend.