Garage, Reihenhaus

Laut Wertgutachten
Das Bewertungsobjekt liegt im Stadtbezirk Bonn im Ortsteil Vilich-Müldorf und ist gemäß der
Wohnlagenkarte 2023 der Bundesstadt Bonn in diesem Bereich einer "mittleren Wohnlage" (10,5
Wohnlagenpunkte) zuzuordnen ("einfach" bis 7,0 bis "sehr gut" ab 14,5 Wohnlagenpunkte).
Bei dem hier zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein zwischen 1961 - 1963 errichtetes, voll
unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit nicht ausgebautem
Dachgeschoss und eine vom Wohngebäude versetzt errichtete Garage im Bauwich.
Das Untergeschoss (UG) ist über die Treppe vom Flur im Erdgeschoss (EG) erreichbar und verfügt
über Keller- bzw. Heizungsräume. Im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) befinden sich die
Wohnflächen des Einfamilienhauses (Reihenendhauses). Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (DG)
des Einfamilienhauses ist über eine Einschubtreppe erreichbar und wird als Speicher genutzt.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 97,28 m² und wies zum
Wertermittlungsstichtag einen einfachen Zustand auf; es bestand Instandhaltungsrückstau bzw.
Renovierungsbedarf.
Die Fassade des Reihenendhauses wies teilweise Beschädigungen am Putz auf. Überdies waren an
den einfachverglasten Holzfenstern inklusive der Rollläden Beschädigungen und
Verwitterungserscheinungen erkennbar. Zudem waren an der Hauseingangstür Farbabplatzungen
festzustellen.
Im UG wiesen die Gussleitungen des Abwasserrohrnetzes altersbedingte Schäden auf. Auch die
veraltete Elektroverteilung ist umfassend zu erneuern. Zudem konnten im UG kleinere
Salpeterausblühungen festgestellt werden, die zu beheben sind.
Die Wohnflächen befanden sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Nachfolgend werden pauschale Renovierungskosten für eine Modernisierung des Bades, des Gäste-
WC's und der Wohnfläche in Abzug gebracht.
In der Garage waren am Dach Feuchtigkeitseintritte im rückwärtigen Bereich zu erkennen. Auch die
Fassade der Garage wies im Sockelbereich und den Wangen der Toröffnung Beschädigungen auf.
Am Schwingtor konnten im unteren Bereich einige Korrosionsschäden festgestellt werden, die
behoben werden müssen.
Nach Durchführung der berücksichtigten Maßnahmen, kann von einer dauerhaften,
uneingeschränkten Wohnnutzung ausgegangen werden.