Garage, Einfamilienhaus, Reihenendhaus

Laut Wertgutachten: Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1911 errichtetes Stadthaus. Das zu bewertende Gebäude (Reihenendhaus) gehört zu einem aus 3 Reihenhäusern bestehenden, denkmalgeschützten Gebäudeensemble aus der Gründerzeit. In das zu bewertende Wohnhaus gelangt man über einen seitlichen gelegenen Hauseingang, der unmittelbar in das Treppenhaus führt. Über die Geschosstreppen im Flur werden sämtliche Gebäudeebenen vom KG bis zum DG erschlossen. Eine Stellplatzmöglichkeit ist auf dem Grundstück in Form einer Fertiggarage vorhanden. Das zu bewertende Wohngebäude wurde als Einfamilienhaus konzipiert und genehmigt. Abweichend hierzu wird das Gebäude zum Stichtag als Dreifamilienhaus, mit jeweils einer Wohneinheit im Erd-, 1.Ober- und im Dachgeschoss/Spitzboden, vermietet. Es besteht Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.