Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Konrad-Adenauer-Straße 104, 53343 Wachtberg, Niederbachem

60.000 €

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18 Bilder

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Konrad-Adenauer-Straße 104, 53343 Wachtberg, Niederbachem

60.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0023K0042-2023

Adresse:

Konrad-Adenauer-Straße 104, 53343 Wachtberg, Niederbachem

Grundstücksgröße:

2583 m²

Beschreibung:

Mehrgeschossiger Wohngebäudekomplex mit 26 Wohneinheiten und 10 Gewerbeeinheiten in Niederbachem (Wachtberg). Lage an stark befahrener Ortsdurchfahrtsstraße (Lärmbelastung).

Verkehrswert:

60.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Niederbachem Blatt 841

Blatt:

841

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Niederbachem

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Es handelt sich um ein ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung nebst Balkon Nr. 21 im 2. Obergeschoss.
Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
Es wurde ein Risikoabschlag vorgenommen wegen einer nicht genehmigten wohnlichen Nutzung.
Weiterhin besteht ein erheblicher Mordernisierungsstau.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bonn

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)

Versteigerungstermin:

Dienstag, 15. Juli 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

192 €

Grunderwerbsteuer:

3.900 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

189,24 €

(verzinster Betrag: 54.000 €)

Zuschlagsgebühr:

366,5 €

Gesamt Nebenkosten:

4.647,74 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Infrastruktur (Suchradius: 10 km)

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.