Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage

Wohnung im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichnet im Sockelgeschoss, nebst zwei Abstellräumen im Sockelgeschoss;
Wohnung im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichent im Erdgeschoss, nebst zwei Balkonen

Laut Wertgutachten
Das Bewertungsgrundstück liegt im Stadtbezirk Hardtberg im Ortsteil Duisdorf (Medinghoven) und ist
gemäß der Wohnlagenkarte 2023 der Bundesstadt Bonn in diesem Bereich einer "mittleren
Wohnlage" (9,5 Wohnlagenpunkte) zuzuordnen ("einfach" bis 7,0 bis "sehr gut" ab 14,5
Wohnlagenpunkte).
Bei dem hier zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein 1974 / 1975 errichtetes, freistehendes,
eingeschossiges Zweifamilienhaus mit Sockelgeschoss und einer Garage im Bauwich. Ferner ist das
Grundstück in Miteigentumsanteile (Sondereigentum an zwei Wohnungen mit Abstellräumen,
Terrasse und Stellplatz sowie Loggien bzw. Balkone und Garage) aufgeteilt.
Das Sockelgeschoss (SG) ist über die Treppe vom Flur im Erdgeschoss (EG) erreichbar und verfügt
neben den Wohnflächen der Wohneinheit 2 über einen Heizungsraum. Im Erdgeschoss (EG)
befinden sich die Wohnflächen der Wohneinheit 1.
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 239,36 m², die sich über die
Wohneinheit 2 im SG mit 128,89 m² und die Wohneinheit 1 im EG mit 110,47 m² verteilt. Zum
Wertermittlungsstichtag wies es einen gut instandgehaltenen Zustand auf; es bestand teilweise
Instandhaltungsrückstau.
Die Wohnflächen befanden sich in einem durchschnittlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Nachfolgend werden pauschale Kosten für Instandhaltungsmaßnahmen in Abzug gebracht.
Nach Durchführung der berücksichtigten Maßnahmen, kann von einer dauerhaften,
uneingeschränkten Wohnnutzung ausgegangen werden.
Wohnfläche: 239 qm,
Ursprungsbaujahr: 1974/1975
wirtschaftliches Baujahr 1989