Wohn-/Geschäftshaus

Aennchenplatz 4, Friesdorfer Str. 2, 53173 Bonn

157.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Aennchenplatz 4, Friesdorfer Str. 2, 53173 Bonn - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Aennchenplatz 4, Friesdorfer Str. 2, 53173 Bonn - Bild 3

Wohn-/Geschäftshaus in Aennchenplatz 4, Friesdorfer Str. 2, 53173 Bonn - Bild 4

Wohn-/Geschäftshaus in Aennchenplatz 4, Friesdorfer Str. 2, 53173 Bonn - Bild 5

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Wohn-/Geschäftshaus

Aennchenplatz 4, Friesdorfer Str. 2, 53173 Bonn

157.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0023 K 0058/2023

Adresse:

Aennchenplatz 4, Friesdorfer Str. 2, 53173 Bonn

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1900

Grundstücksgröße:

174 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen Kellerraum und eine Wohnfläche von rund 58 Quadratmetern. Das Gebäude wurde vermutlich um das Jahr 1900 erbaut und befindet sich im Bonner Stadtteil Alt-Godesberg.

Jahresrohertrag:

8.352,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.4 %

Ertragswert:

157.335,00 €

Verkehrswert:

157.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Godesberg Blatt 10793

Blatt:

10793

Flur:

Flurstück:

601

Gemarkung:

Godesberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Keller von rund 58 qm in denkmalgeschütztem Wohn- und Geschäftshaus.

Eine Innenbesichtigung der baulichen Anlagen war nicht möglich.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bonn

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 5. Feb. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

381 €

Grunderwerbsteuer:

10.205 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

495,19 €

(verzinster Betrag: 141.300 €)

Zuschlagsgebühr:

828,5 €

Gesamt Nebenkosten:

11.909,69 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Wohn-/Geschäftshaus

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

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Lage
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