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Einfamilienhaus mit Anbau

Vinckestraße 93, 44581 Castrop-Rauxel, Ickern

125.000 €

Einfamilienhaus mit Anbau in Vinckestraße 93, 44581 Castrop-Rauxel, Ickern
Gutachter: Dipl.-Ing. Gabriele Leps
Einfamilienhaus mit Anbau in Vinckestraße 93, 44581 Castrop-Rauxel, Ickern - Bild 2
Einfamilienhaus mit Anbau in Vinckestraße 93, 44581 Castrop-Rauxel, Ickern - Bild 3
Einfamilienhaus mit Anbau in Vinckestraße 93, 44581 Castrop-Rauxel, Ickern - Bild 4
Einfamilienhaus mit Anbau in Vinckestraße 93, 44581 Castrop-Rauxel, Ickern - Bild 5
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Gutachter: Dipl.-Ing. Gabriele Leps
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0027 K 0007/2024

Einfamilienhaus mit Anbau

Vinckestraße 93, 44581 Castrop-Rauxel, Ickern

125.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0027 K 0007/2024
Adresse:
Vinckestraße 93, 44581 Castrop-Rauxel, Ickern
Wohn-/Nutzfläche:
78 m²
Baujahr:
1913
Grundstücksgröße:
209 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienreihenmittelhaus mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss, dessen ursprüngliches Baujahr auf 1911/1913 datiert wird. Laut Verkehrswertgutachten befindet sich das Objekt zum Wertermittlungsstichtag in einem mäßigen Zustand. Sowohl das Gebäude als auch das Grundstück sind ungepflegt und weisen Müllablagerungen auf.
Kaltmiete:
850,00 € /Monat
Jahresrohertrag:
6.973,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.75 %
Ertragswert:
104.000 €
Verkehrswert:
125.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Castrop-Rauxel Blatt 23070

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Verkehrsgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Castrop-Rauxel
Versteigerungsort:
Amtsgericht Castrop-Rauxel, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 61-63, 44575 Castrop-Rauxel, Etage 1, Sitzungssaal I.
Versteigerungstermin:
Dienstag, 5. Mai 2026, 10:00
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0027K0007-2024-castrop-rauxel.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
300 €
Grunderwerbsteuer:
8.125 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
394,26 €

(verzinster Betrag: 112.500 €)

Zuschlagsgebühr:
630,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.449,76 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)
Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Ing. Gabriele Leps

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Sicherheitsleistung beträgt immer 10 % des Verkehrswertes und kann durch Verrechnungsscheck, Bürgschaft oder Überweisung erbracht werden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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