Einfamilienhaus, Nebengebäude

Waldstraße 1, 1a, 47574 Goch

176.000 €

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Einfamilienhaus, Nebengebäude

Waldstraße 1, 1a, 47574 Goch

176.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0027 K 0007/2024
Adresse:
Waldstraße 1, 1a, 47574 Goch
Baujahr:
1950
Grundstücksgröße:
4010 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden als Wohnungseigentum nach WEG. Das Gebäude wurde in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und Teilunterkellerung errichtet. Der Unterhaltungszustand wird als unterdurchschnittlich und der Ausstattungsstandard als einfach bis durchschnittlich bewertet, da Modernisierungen bereits länger zurückliegen.
Verkehrswert:
176.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Nierswalde Blatt 362
Blatt:
362
Flur:
6
Flurstück:
99
Gemarkung:
Nierswalde

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Wohnungseigentum nach WEG). Es wurde in I-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie Teilunterkellerung errichtet. Der Unterhaltungszustand ist unterdurchschnittlich, der Ausstattungsstandard einfach bzw. noch durchschnittlich. Modernisierungen liegen länger zurück. Im Keller des Gebäudes sind insbesondere entlang der Außenwandbereiche Feuchtigkeitseinflüsse zu erkennen.

Hinweise:
1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.

2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.

3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe des Antragstellers (auch telefonisch) nicht erfolgen.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Kleve
Versteigerungsort:
Amtsgericht Kleve, Hauptgebäude, Schloßberg 1 (Schwanenburg), 47533 Kleve, Etage 1, Sitzungssaal D 100
Versteigerungstermin:
Freitag, 6. Feb. 2026, 13:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
408 €
Grunderwerbsteuer:
11.440 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
555,12 €

(verzinster Betrag: 158.400 €)

Zuschlagsgebühr:
894,5 €
Gesamt Nebenkosten:
13.297,62 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe des Antragstellers (auch telefonisch) nicht erfolgen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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