Doppelhaushälfte

Insterburger Straße 44, 44581 Castrop-Rauxel, Ickern

371.000 €

Doppelhaushälfte in Insterburger Straße 44, 44581 Castrop-Rauxel, Ickern - Bild 2

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Doppelhaushälfte

Insterburger Straße 44, 44581 Castrop-Rauxel, Ickern

371.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0027 K 0013/2024

Adresse:

Insterburger Straße 44, 44581 Castrop-Rauxel, Ickern

Baujahr:

1971

Grundstücksgröße:

813 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine zweigeschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Zum Grundstück gehört ebenfalls eine massiv gebaute Garage. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigte Gebäude wurde zu einem Einfamilienhaus umgebaut.

Verkehrswert:

371.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Castrop-Rauxel Blatt 1144

Blatt:

1144

Flur:

Flurstück:

214

Gemarkung:

Ickern

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Verkehrsgutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit nicht ausgebauten Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Castrop-Rauxel

Versteigerungsort:

Amtsgericht Castrop-Rauxel, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 61-63, 44575 Castrop-Rauxel, Etage 1, Sitzungssaal I.

Versteigerungstermin:

Dienstag, 3. März 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

24.115 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.170,16 €

(verzinster Betrag: 333.900 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

27.574,66 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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