Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Kreideweg 12, 47506 Neukirchen-Vluyn, Neukirchen

540.000 €

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Kreideweg 12, 47506 Neukirchen-Vluyn, Neukirchen

540.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0030 K 0013/2024
Adresse:
Kreideweg 12, 47506 Neukirchen-Vluyn, Neukirchen
Wohn-/Nutzfläche:
140.4
Baujahr:
2016
Grundstücksgröße:
449 m²
Beschreibung:
Das Grundstück ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen und nicht unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Das Gebäude wurde 2016 als Niedrigenergiehaus errichtet und verfügt über eine massive Fertiggarage. Die Immobilie befindet sich in einer guten, ruhigen Wohngegend im Neubaugebiet Niederberg. Der Zustand ist bis auf kleinere Mängel gut, die Vermarktungsmöglichkeit wird als gut eingestuft.
Verkehrswert:
540.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Neukirchen Blatt 6976
Blatt:
6976
Flur:
12
Flurstück:
649
Gemarkung:
Neukirchen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem freistehenden, nicht unterkellerten, 2- geschossigen Einfamilienhaus als Niedrigenergiehaus und einer massiven Fertiggarage bebaut. Baujahr 2016 , Wohnfläche 140,4 qm.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Moers
Versteigerungsort:
Amtsgericht Moers, Hauptgebäude, Haagstraße 7, 47441 Moers, Etage 2, Sitzungssaal 225
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 5. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.015 €
Grunderwerbsteuer:
35.100 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.703,2 €

(verzinster Betrag: 486.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.089 €
Gesamt Nebenkosten:
38.907,2 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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