Teileigentum in einem Wohn-/ und Geschäftshaus; Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der gewerblichen Einheit im Dachgeschoss, nebst Kelleraum

Homberger Straßem 70A, Essenberger Straße 1 D, 47441 Moers, Moers

87.500 €

nordrheinwestpfalen 0030 K 0015/2023 Homberger Straßem 70A, Essenberger Straße 1 D, 47441 Moers, Moers 1
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Teileigentum in einem Wohn-/ und Geschäftshaus; Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der gewerblichen Einheit im Dachgeschoss, nebst Kelleraum

Homberger Straßem 70A, Essenberger Straße 1 D, 47441 Moers, Moers

87.500 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0030 K 0015/2023
Adresse:
Homberger Straßem 70A, Essenberger Straße 1 D, 47441 Moers, Moers
Wohn-/Nutzfläche:
76
Baujahr:
1986
Grundstücksgröße:
2355 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, gelegen im Dachgeschoss eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1986. Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 54 Wohn- und Gewerbeeinheiten und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, normalen Zustand.
Jahresrohertrag:
6.840,00 €
Liegenschaftszinssatz:
3.5 %
Ertragswert:
87.500,00 €
Verkehrswert:
87.500 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Moers Blatt 4482
Blatt:
4482
Flur:
7
Flurstück:
162
Gemarkung:
Moers

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten befindet sich das Teileigentum auf der Hombergerstr. 74 b, 47441 Moers in einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 54 Einheiten aus dem Baujahr 1986. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Dachgeschoss, die Gewerbefläche beträgt 76 qm, gemäß der Teilungserklärung ist kein Kellerraum zugeordnet.

Ansprechpartner: Sparkasse Niederrhein, Immobiliencenter, Tel.-Nr.: 02841/2062240

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Moers
Versteigerungsort:
Amtsgericht Moers, Hauptgebäude, Haagstraße 7, 47441 Moers, Etage 2, Sitzungssaal 225
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 19. März 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
246 €
Grunderwerbsteuer:
5.687,5 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
275,98 €

(verzinster Betrag: 78.750 €)

Zuschlagsgebühr:
498,5 €
Gesamt Nebenkosten:
6.707,98 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

Quellen & Haftungsausschluss

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