Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer PKW-Garage

Hartfeldstraße 11, 47506 Neukirchen-Vluyn

426.000 €

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Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer PKW-Garage

Hartfeldstraße 11, 47506 Neukirchen-Vluyn

426.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0030K0015/2024

Adresse:

Hartfeldstraße 11, 47506 Neukirchen-Vluyn

Wohn-/Nutzfläche:

196

Baujahr:

1948

Grundstücksgröße:

689 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Garage aus dem Jahr 1948. Ursprünglich als Wohnhaus errichtet, wurde das Objekt im späteren Verlauf als Gaststätte mit Außengastronomie genutzt, bevor es dann vor einigen Jahren wieder zu einem Einfamilienhaus umgenutzt wurde. Die Raumaufteilung sowie die umgebenen Außenflächen erinnern noch immer an die vergangene Nutzung.

Verkehrswert:

426.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Vluyn Blatt 650

Blatt:

650

Flur:

Flurstück:

275

Gemarkung:

Vluyn

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem eingeschossigen freistehenden Einfamilienhaus und einer PKW-Garage bebaut. Das Haus, Baujahr 1948, ist teilunterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Garage ist Baujahr 1968. Die Wohnfläche beträgt 196 qm. Es besteht ein geringer Unterhaltungsstau und ein allgemeiner Renovierungsbedarf.

Ansprechpartner:
Sparkasse am Niederrhein
Immobioliencenter
Tele. Nr. 02841/206-2240

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Moers

Versteigerungsort:

Amtsgericht Moers, Hauptgebäude, Haagstraße 7, 47441 Moers, Etage 2, Sitzungssaal 225

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 15. Okt. 2025, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0030K0015-2024-moers.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

835 €

Grunderwerbsteuer:

27.690 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.343,63 €

(verzinster Betrag: 383.400 €)

Zuschlagsgebühr:

1.752,5 €

Gesamt Nebenkosten:

31.621,13 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Immobilie

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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