Garage, Einfamilienhaus

Hartfeldstraße 11, 47506 Neukirchen-Vluyn, Vluyn

426.000 €

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Garage, Einfamilienhaus

Hartfeldstraße 11, 47506 Neukirchen-Vluyn, Vluyn

426.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0030 K 0015/2024
Adresse:
Hartfeldstraße 11, 47506 Neukirchen-Vluyn, Vluyn
Baujahr:
1948
Grundstücksgröße:
689 m²
Beschreibung:
Das Grundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen und teilunterkellerten Einfamilienhaus sowie einer PKW-Garage bebaut. Das Wohnhaus wurde 1948 errichtet, die Garage stammt aus dem Jahr 1968. Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut und die gesamte Wohnfläche beträgt circa 196 m². Das Objekt wurde früher als Gaststätte genutzt, was sich in der Raumaufteilung und den Außenanlagen widerspiegelt.
Jahresrohertrag:
17.064,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.5 %
Ertragswert:
424.000,00 €
Verkehrswert:
426.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem eingeschossigen freistehenden Einfamilienhaus und einer PKW-Garage bebaut. Das Haus, Baujahr 1948, ist teilunterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Garage ist Baujahr 1968. Die Wohnfläche beträgt 196 qm. Es besteht ein geringer Unterhaltungsstau und ein allgemeiner Renovierungsbedarf.


Ansprechpartner:
Sparkasse am Niederrhein
Immobioliencenter
Tele. Nr. 02841/206-2240

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Moers
Versteigerungsort:
Amtsgericht Moers, Hauptgebäude, Haagstraße 7, 47441 Moers, Etage 2, Sitzungssaal 225
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 29. Jan. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
835 €
Grunderwerbsteuer:
27.690 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.343,63 €

(verzinster Betrag: 383.400 €)

Zuschlagsgebühr:
1.752,5 €
Gesamt Nebenkosten:
31.621,13 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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