drei bebaute Grundstücke

Objekte laut Gutachten:

drei bebaute Grundstücke, Bleichstraße 2b, 41352 Korschenbroich
lfd Nr. 2
Gemarkung Korschenbroich, Flur 21, Flurstück 362, Größe 70 qm

lfd Nr. 3
Gemarkung Korschenbroich, Flur 21, Flurstück 766, Größe 322 qm

lfd Nr. 5
Gemarkung Korschenbroich, Flur 21, Flurstück 769, Größe 386 qm


Grundstück (Flurstück 769)
-Teil 1-
Es handelt sich um einen teilunterkellerten eingeschossigen rechts und straßenseitig grenzständigen Baukörper, der gartenseitig ein zusätzliches Dachgeschoß aufweist. Der Baukörper hat im Erdgeschoß straßenseitig 1 Büro, 1 WC, 1 Schaufenster und einen innenliegenden Nebenraum, der im Grundriss als Küche / Büro bezeichnet ist. Durch das straßenseitige Büro ist die gartenseitig vorhandene Wohnung erreichbar. Diese erstreckt sich über das rückwärtige Erdgeschoß und das Dachgeschoß. Der Keller ist ausschließlich von der Wohnung erreichbar und dieser als Haustechnikraum, Waschraum, Gästezimmer etc. zugeschlagen. Dieser Teilbaukörper befindet sich straßenseitig auf der Grundstücksgrenze und ist an der rechten Nachbargrenze angebaut.

-Teil 2-
Hier handelt es sich um einen wie Teil 1 vergleichbaren Gebäudebereich, der jedoch als Lager genutzt wurde und im Jahr 2009 umgebaut bzw. saniert wurde. Er sollte gem. vorliegender Baugenehmigung rückwärtig zu einer Wohnung umgebaut werden und straßenseitig Garagenstellplätze beinhalten. Diese Baugenehmigung (auch Baumaßnahmen?) wurde jedoch bis zum Wertermittlungstichtag 12.03.2024 nicht abschließend umgesetzt.

Wintergarten aufstehend auf Flurstück 766 und 362:
Der eingeschossige Wintergarten ist von der Wohnung des Wohn- und Geschäftshauses Teil 1 zugänglich. Er bildet mit dem Garagenbaukörper den süd-westlichen Gartenabschluss der Wohnungsgartenfläche. Im Wintergarten ist ein Kamin vorhanden.

Garage aufstehend auf Flurstück 766:
Der Garagenbaukörper, eingeschossig mit flach geneigtem Dach, befindet sich an zwei Nachbargrenzen.

Lage: Bleichstr., Bleichstr. 2b, 41352 Korschenbroich



Nach Erstellung des Gutachtens hat sich die Erschließungssituation der Versteigerungsobjekte verändert. Damit haben sich neue Wertansätze ergeben. Das den Bewertungsflurstücken angrenzende Flurstück 744 befindet sich nun in öffentlicher Hand und wird daher Bewertungstechnisch der öffentlichen Erschließungsfläche zugeschlagen. Damit sind die Abschäge für die fehlende Erschließung weggefallen und der Verkehrswert hat sich insgesamt um insgesamt 115.000,00 € gegenüber den im Gutachten ermittelten Werten erhöht.