Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Nahestr. 1-15/Siegstr. 1-7, 41540 Dormagen, Hackenbroich

79.600 €

nordrheinwestpfalen 0030K0028/2023 Nahestr. 1-15/Siegstr. 1-7, 41540 Dormagen, Hackenbroich 1

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Nahestr. 1-15/Siegstr. 1-7, 41540 Dormagen, Hackenbroich

79.600 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0030K0028/2023

Adresse:

Nahestr. 1-15/Siegstr. 1-7, 41540 Dormagen, Hackenbroich

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1971

Grundstücksgröße:

10043 m²

Beschreibung:

Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss rechts mit Kellerraum, Teil eines Mehrfamilienhauskomplexes an der Nahestraße 13 in Dormagen-Hackenbroich

Verkehrswert:

79.600 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Hackenbroich Blatt 3384

Blatt:

3384

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Hackenbroich

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung bestehend aus 3 Zimmern (Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer), Diele, Flur, Bad, WC, Küche, Abstellraum und Loggia im 3. OG rechts eines 4 geschossigen Mehrfamilienwohnhauses. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Baujahr ca. 1971, Wohnfläche ca. 70 m².

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Neuss

Versteigerungsort:

Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130

Versteigerungstermin:

Freitag, 19. Sept. 2025, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0030K0028-2023-neuss.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

219 €

Grunderwerbsteuer:

5.174 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

251,06 €

(verzinster Betrag: 71.640 €)

Zuschlagsgebühr:

432,5 €

Gesamt Nebenkosten:

6.076,56 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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