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Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garten/Terrasse

Boisdorfer Str. 8, 50169 Kerpen, Horrem

300.000 €

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garten/Terrasse in Boisdorfer Str. 8, 50169 Kerpen, Horrem
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Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garten/Terrasse

Boisdorfer Str. 8, 50169 Kerpen, Horrem

300.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0031K0015-2024
Adresse:
Boisdorfer Str. 8, 50169 Kerpen, Horrem
Wohn-/Nutzfläche:
87
Baujahr:
2005
Grundstücksgröße:
1020 m²
Beschreibung:
Eigentumswohnung in mittlerer Wohnlage mit 115 m² Gesamtfläche (87 m² Wohnfläche, 28 m² Nutzfläche). Ausstattung mit Einbauküche, Badewanne/Dusche, Terrasse und Gartenanteil. Vermietet mit monatlicher Nettokaltmiete von 865 €.
Verkehrswert:
300.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Horrem Blatt 6006
Blatt:
6006
Flur:
18
Flurstück:
1410
Gemarkung:
Horrem

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 9 WEG-Einheiten. Die vermietete Wohnung im Keller- und Erdgeschoss (rechts) besteht aus einem Abstell- und Hobbyraum im Kellergeschoss (interne Treppe ins EG) und 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und WC-Anlage mit Garten/Terrasse (SNR). Bauj. ca. 2005. Wohnfläche rd. 87 qm und Nutzfläche rd. 28 qm (Kellergeschoss).

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Kerpen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Kerpen, Hauptgebäude, Nordring 2 - 8, 50171 Kerpen, Etage 1, Sitzungssaal 108
Versteigerungstermin:
Freitag, 29. Aug. 2025, 09:30

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
19.500 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
946,22 €

(verzinster Betrag: 270.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
22.437,72 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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