Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Baugrundstück

Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter

518.000 €

nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 1
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 2
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 3
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 4
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 5
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 6
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 7
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 8
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 9
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 10
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 11
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 12
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 13
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 14
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 15
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 16
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 17
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 18
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 19
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 20
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 21
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 22
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 23
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 24
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 25
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 26
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 27
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 28
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 29
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 30
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 31
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 32
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 33
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 34
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 35
nordrheinwestpfalen 0031 K 0028/2025 Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter 36
1 / 36
36 Bilder

Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Baugrundstück

Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter

518.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0031 K 0028/2025
Adresse:
Kaiserstraße 132 A, 58300 Wetter
Wohn-/Nutzfläche:
379
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
400 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein eingeschossiges Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung im Zentrum von Wetter. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 379 m² und das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Das Objekt in Mischbauweise ist über ein Notwegerecht mit öffentlichen Straßen verbunden. Es wird aktuell als Zweifamilienhaus von den Eigentümern genutzt.
Jahresrohertrag:
27.995,64 €
Liegenschaftszinssatz:
1.7 %
Ertragswert:
500.000,00 €
Verkehrswert:
518.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Wetter Blatt 990
Blatt:
990
Flur:
5
Flurstück:
413
Gemarkung:
Wetter

Flurstücke
AI LogoKI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
AI LogoKI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
AI LogoKI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
AI LogoKI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
AI LogoKI-Analyse

Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten: 1-geschossiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Zentrum von Wetter mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 379 m², eingeschossig mit ausgebautem Dach, Souterrain/Keller, Mischbauweise, teils Naturstein, teils Fachwerk. Bj, ca. 1900, Umbau/Erweiterung 1984. Das Objekt wird als 2-Familienwohnhaus genutzt. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die Holzfenster sind tlw. marode. Das Objekt wurde am Bewertungsstichtag eigentümergenutzt und war nicht vermietet. Das Grundstück ist nur über ein Notwegerecht mit den öffentlichen Straßen verbunden.

Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Hagen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 1, Sitzungssaal 143
Versteigerungstermin:
Freitag, 16. Jan. 2026, 09:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0031K0028-2025-hagen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.015 €
Grunderwerbsteuer:
33.670 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.633,81 €

(verzinster Betrag: 466.200 €)

Zuschlagsgebühr:
1.089 €
Gesamt Nebenkosten:
37.407,81 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)
1.2 km(3 Minuten)
950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)
800 m(2 Minuten)
650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)
1.5 km(4 Minuten)
1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Bieter müssen im Versteigerungstermin unter Umständen Sicherheit leisten, die in der Regel 10 v.H. des Verkehrswertes beträgt. Eine Sicherheitsleistung durch Bargeld ist gesetzlich nicht möglich.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.