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unbebautes Grundstück

Roland Volme, 58091 Hagen, Dahl

6.900 €

unbebautes Grundstück in Roland Volme, 58091 Hagen, Dahl
Gutachter: Dipl.-Ing. Klaus-Peter Gentgen
unbebautes Grundstück in Roland Volme, 58091 Hagen, Dahl - Bild 2
unbebautes Grundstück in Roland Volme, 58091 Hagen, Dahl - Bild 3
unbebautes Grundstück in Roland Volme, 58091 Hagen, Dahl - Bild 4
unbebautes Grundstück in Roland Volme, 58091 Hagen, Dahl - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0031 K 0047/2024 Roland Volme, 58091 Hagen, Dahl 1
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Gutachter: Dipl.-Ing. Klaus-Peter Gentgen
5 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0031 K 0047/2024

unbebautes Grundstück

Roland Volme, 58091 Hagen, Dahl

6.900 €
Wertgrenzen entfallen

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0031 K 0047/2024
Adresse:
Roland Volme, 58091 Hagen, Dahl
Grundstücksgröße:
916 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein unbebautes, nach Westen hin stark ansteigendes Grundstück im Hagener Ortsteil Rummenohl. Das Grundstück ist mit Gehölz und Einzelbäumen bewachsen. Die Zuwegung erfolgt über einen nicht ausgebauten, schmalen privaten Waldweg. Ein Teilbereich des Grundstücks wird als Zuwegung für ein Nachbargrundstück genutzt und ist teilweise mit einem carportartigen Nebengebäude überbaut.
Verkehrswert:
6.900 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Dahl Blatt 1367
Blatt:
1367
Flur:
19
Flurstück:
642
Gemarkung:
Dahl

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten: unbebautes, nach Westen hin stark ansteigendes Grundstück (Gehölz, Einzelbäume) im Hagener OT Rummenohl. Die Zuwegung erfolgt über einen nicht ausgebauten schmalen privaten Waldweg. Das Objekt ist über ein Brückenbauwerk an die B 54 angebunden mit Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Das Objekt wird in einem Teilbereich (südöstliche Ecke) als Zuwegung zu dem Objekt „Roland-Volme 7" genutzt und ist von diesem mit einem kleinen Teil eines carportartigen Nebengebäudes überbaut.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Hinweis

Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Hagen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 1, Sitzungssaal 143
Versteigerungstermin:
Freitag, 27. Feb. 2026, 09:00
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0031K0047-2024-hagen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
57 €
Grunderwerbsteuer:
448,5 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
21,76 €

(verzinster Betrag: 6.210 €)

Zuschlagsgebühr:
101,5 €
Gesamt Nebenkosten:
628,76 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)
Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Ing. Klaus-Peter Gentgen

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Bieter müssen im Versteigerungstermin unter Umständen Sicherheit leisten, die in der Regel 10 v.H. des Verkehrswertes beträgt. Eine Sicherheitsleistung durch Bargeld ist gesetzlich nicht möglich.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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