Mehrfamilienhaus

Sunderlohstr. 5a, 58091 Hagen

186.000 €

Mehrfamilienhaus in Sunderlohstr. 5a, 58091 Hagen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Sunderlohstr. 5a, 58091 Hagen - Bild 3

Mehrfamilienhaus in Sunderlohstr. 5a, 58091 Hagen - Bild 4

Mehrfamilienhaus in Sunderlohstr. 5a, 58091 Hagen - Bild 5

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Mehrfamilienhaus

Sunderlohstr. 5a, 58091 Hagen

186.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0031 K 0093/2024

Adresse:

Sunderlohstr. 5a, 58091 Hagen

Wohn-/Nutzfläche:

171

Baujahr:

1910

Grundstücksgröße:

295 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Dreifamilienwohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 171 m². Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1910, eine Dachgaube wurde ca. 1970 hinzugefügt und die Balkone ca. 1985 erneuert. Es liegen Baumängel und -schäden vor. Zudem weicht der tatsächliche Grundriss von den Bauplänen ab, da ein geplanter Anbau nicht errichtet wurde.

Jahresrohertrag:

12.500,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.2 %

Ertragswert:

186.000,00 €

Verkehrswert:

186.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Hagen Blatt 585

Blatt:

585

Flur:

Flurstück:

304

Gemarkung:

Hagen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten: Dreifamilienwohnhaus; Wohnfläche insgesamt: 171m²; Ursprungsbaujahr: ca. 1910, Dachgaube: ca. 1970, Balkonerneuerung ca. 1985; es liegen Baumängel/-schäden vor; der in den Grundrissen eingezeichnete Anbau ist nicht errichtet worden, der tatsächliche Grundriss stimmt nicht in allen Punkten mit den tatsächlichen Gegebenheiten überein.

Nach den gestzlichen Versteigerungsbedingungen zum Zeitpunkt der Terminsbestimmung bleibt eine zinslose Buchgrundschuld i.H.v. 50.000.- € bestehen.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hagen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 1, Sitzungssaal 143

Versteigerungstermin:

Freitag, 12. Dez. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

435 €

Grunderwerbsteuer:

12.090 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

586,66 €

(verzinster Betrag: 167.400 €)

Zuschlagsgebühr:

960,5 €

Gesamt Nebenkosten:

14.072,16 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Bieter müssen im Versteigerungstermin u.U. Sicherheit leisten, die in der Regel 10 v.H. des Verkehrswertes beträgt und nicht in bar erbracht werden kann.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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