Wohn-/Geschäftshaus

Langestr. 35, 58089 Hagen

276.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Langestr. 35, 58089 Hagen

276.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0031 K 0095/2024
Adresse:
Langestr. 35, 58089 Hagen
Wohn-/Nutzfläche:
332.16
Baujahr:
1905
Grundstücksgröße:
203 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein viergeschossiges, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1905 mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude umfasst zwei Ladenlokale im Erdgeschoss und sechs Wohnungen in den Obergeschossen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau.
Jahresrohertrag:
29.721,60 €
Liegenschaftszinssatz:
4 %
Ertragswert:
276.000,00 €
Verkehrswert:
276.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Hagen Blatt 2997
Blatt:
2997
Flur:
29
Flurstück:
281
Gemarkung:
Hagen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten - mit nur teilweiser Innenbesichtigung - : Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 4-geschossig; zwei Ladenlokale im Erdgeschoss und 6 Wohnungen in den Obergeschossen; Wohnfläche: ca. 332,16 m² ,gewerbliche Nutzfläche: ca. 85,13 m²; Baujahr 1905; die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs-bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Oberflächen entsprechen nicht mehr den heute üblichen technischen, bauphysikalischen und wohnhygienischen Standards; erheblicher Instandhaltungsstau und Modernisierungsstau;

Nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen - zur Zeit der Bestimmung dieses Versteigerungstermins - bleibt in Abt. lll des Grundbuchs ein Grundpfandrecht mit einem Nominalbetrag von 103.021,91 € bestehen.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Hagen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 1, Sitzungssaal 143
Versteigerungstermin:
Freitag, 20. März 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
17.940 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
870,52 €

(verzinster Betrag: 248.400 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
20.653,02 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Bieter müssen im Versteigerungstermin u.U. Sicherheit leisten, die in der Regel 10 v.H. des Verkehrswertes beträgt und nicht in bar erbracht werden kann.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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