Gemischt genutztes Grundstück

Altenaer Straße 37, 58675 Hemer

212.000 €

Gemischt genutztes Grundstück in Altenaer Straße 37, 58675 Hemer - Bild 2

Gemischt genutztes Grundstück in Altenaer Straße 37, 58675 Hemer - Bild 3

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Gemischt genutztes Grundstück

Altenaer Straße 37, 58675 Hemer

212.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0031 P K 0002/2023

Adresse:

Altenaer Straße 37, 58675 Hemer

Baujahr:

1897

Grundstücksgröße:

1001 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein gemischt genutztes Grundstück mit einem Hauptgebäude von ca. 1897 und späteren Anbauten. Das Objekt, das ehemals eine Gaststätte und später einen Nachtclub sowie sechs Wohneinheiten beherbergte, bildet eine wirtschaftliche Einheit. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt circa 760 m².

Verkehrswert:

212.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Hemer Blatt 488, Hemer Blatt 488, Hemer Blatt 488, Hemer Blatt 488, Hemer Blatt 488, Hemer Blatt 488, Hemer Blatt 488

Blatt:

488

Flur:

Flurstück:

129

Gemarkung:

Hemer

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein gemischt genutztes Grundstück (vormals Gaststätte, zuletzt Nachtclub o.Ä. und Wohnungen, insgesamt 6 Wohneinheiten, teilweise nicht abgeschlossen). Die einzelnen Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit, insges. ca. 760 m² Wohn-/Nutzfläche. Haupthaus ca. von 1897, Anbauten von 1945/49 und 1955.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Iserlohn

Versteigerungsort:

Amtsgericht Iserlohn, Hauptgebäude, Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn, Etage I, Sitzungssaal C 208

Versteigerungstermin:

Freitag, 27. Feb. 2026, 09:30

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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0031PK0002-2023-iserlohn.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

13.780 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

668,66 €

(verzinster Betrag: 190.800 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

15.993,16 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Gutachten 4 (.pdf)Gutachten 5 (.pdf)Gutachten 6 (.pdf)Gutachten 7 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)Foto 3 (.pdf)Foto 4 (.pdf)

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Legende

Immobilie

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Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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Gemischt genutztes Grundstück

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

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Gerichtsinformationen

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