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Einfamilienhaus

Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf

450.000 €

Einfamilienhaus in Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf
Einfamilienhaus in Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf - Bild 2
Einfamilienhaus in Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf - Bild 3
Einfamilienhaus in Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf - Bild 4
Einfamilienhaus in Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf - Bild 5
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14 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0032K0009/2023

Einfamilienhaus

Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf

450.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0032K0009/2023
Adresse:
Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf
Wohn-/Nutzfläche:
134.61
Baujahr:
1953
Grundstücksgröße:
1489 m²
Beschreibung:
Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle am Rande von Bergheim-Büsdorf. Das Grundstück grenzt an die Windmühlenstraße und einen Wirtschaftsweg. Die Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie ehemalige landwirtschaftliche Hofstellen geprägt.
Ertragswert:
431.438,00 €
Verkehrswert:
450.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Hüchelhoven Blatt 2321
Blatt:
2321
Flur:
39
Flurstück:
1562
Gemarkung:
Hüchelhoven

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Es handelt sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle, bestehend aus einem Einfamilienhaus, einem wohnraumähnlich ausgebauten Nebengebäude und einem Werkstattgebäude.

Baujahr: ca. 1953 Wiederaufbau des kriegszerstörten Wohnhauses, 1996 Ausbau DG

Wohnfläche: 134,61m²

Grundstücksgröße: 1.489m²

Grundstück Gemarkung Hüchelhoven, Flur 39, Flurstück 1562, bebaut mit einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle, bestehend aus einem Einfamillienhaus, einem wohnraumähnlich ausgebautem Nebengebäude und einem Werkstattgebäude.

Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bergheim
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 4. Dez. 2025, 11:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0032K0009-2023-bergheim.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
885 €
Grunderwerbsteuer:
29.250 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.419,33 €

(verzinster Betrag: 405.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.851,5 €
Gesamt Nebenkosten:
33.405,83 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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