Einfamilienhaus

Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf

450.000 €

Einfamilienhaus in Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf - Bild 2

Einfamilienhaus in Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf - Bild 3

Einfamilienhaus in Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf - Bild 4

Einfamilienhaus in Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf - Bild 5

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14 Bilder

Einfamilienhaus

Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf

450.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0032K0009/2023

Adresse:

Windmühlenstraße 35, 35 a, 50129 Bergheim, Büsdorf

Wohn-/Nutzfläche:

134.61

Baujahr:

1953

Grundstücksgröße:

1489 m²

Beschreibung:

Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle am Rande von Bergheim-Büsdorf. Das Grundstück grenzt an die Windmühlenstraße und einen Wirtschaftsweg. Die Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie ehemalige landwirtschaftliche Hofstellen geprägt.

Verkehrswert:

450.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Hüchelhoven Blatt 2321

Blatt:

2321

Flur:

Flurstück:

1562

Gemarkung:

Hüchelhoven

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Es handelt sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle, bestehend aus einem Einfamilienhaus, einem wohnraumähnlich ausgebauten Nebengebäude und einem Werkstattgebäude.

Baujahr: ca. 1953 Wiederaufbau des kriegszerstörten Wohnhauses, 1996 Ausbau DG

Wohnfläche: 134,61m²

Grundstücksgröße: 1.489m²

Grundstück Gemarkung Hüchelhoven, Flur 39, Flurstück 1562, bebaut mit einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle, bestehend aus einem Einfamillienhaus, einem wohnraumähnlich ausgebautem Nebengebäude und einem Werkstattgebäude.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bergheim

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 4. Dez. 2025, 11:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0032K0009-2023-bergheim.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

29.250 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.419,33 €

(verzinster Betrag: 405.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

33.405,83 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

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