Einfamilienhaus

An der Mühlenstege 20, 45721 Haltern am See, Haltern Stadt

440.000 €

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Einfamilienhaus

An der Mühlenstege 20, 45721 Haltern am See, Haltern Stadt

440.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0032 K 0009/2025

Adresse:

An der Mühlenstege 20, 45721 Haltern am See, Haltern Stadt

Wohn-/Nutzfläche:

147 m²

Baujahr:

1980

Grundstücksgröße:

507 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Haltern am See. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss zu Wohnzwecken sowie einen ausgebauten Spitzboden zu Abstellzwecken. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage. Die Immobilie ist seit etwa vier Jahren unbewohnt.

Kaltmiete:

850,00 € /Monat

Jahresrohertrag:

15.000,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.5 %

Ertragswert:

432.000 €

Verkehrswert:

440.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Stadt Haltern Blatt 6055

Blatt:

6055

Flur:

Flurstück:

666

Gemarkung:

Stadt Haltern

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Freistehendes, eingeschossiges und vollständig unterkellertes Einfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und zu Abstellzwecken ausgebautem Spitzboden sowie einer Garage in Haltern am See, An der Mühlenstege 20, Wohnfläche 147 qm zuzüglich 15 qm Abstellfläche im Spitzboden, Baujahr circa 1980, Grundstücksgröße 507 qm
Das Objekt ist seit circa vier Jahren unbewohnt.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Marl

Versteigerungsort:

Amtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A

Versteigerungstermin:

Freitag, 8. Mai 2026, 11:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0032K0009-2025-marl.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

835 €

Grunderwerbsteuer:

28.600 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.387,79 €

(verzinster Betrag: 396.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.752,5 €

Gesamt Nebenkosten:

32.575,29 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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Instandhaltung

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