Zweifamilienhaus, Garage

Holtweg 26, 45721 Haltern am See, Lippramsdorf-Freiheit

347.000 €

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Zweifamilienhaus, Garage

Holtweg 26, 45721 Haltern am See, Lippramsdorf-Freiheit

347.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0032 K 0025/2024

Adresse:

Holtweg 26, 45721 Haltern am See, Lippramsdorf-Freiheit

Wohn-/Nutzfläche:

190.08

Baujahr:

1966

Grundstücksgröße:

1025 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage in Haltern am See, Ortsteil Lippramsdorf-Freiheit. Es wurde 1966 erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat ca. 99 m² und die im Dachgeschoss ca. 91 m².

Jahresrohertrag:

16.164,60 €

Liegenschaftszinssatz:

1.2 %

Ertragswert:

379.000,00 €

Verkehrswert:

347.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Haltern Blatt 4021

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zweifamilienhaus mit Garage in Haltern am See, Ortsteil Lippramsdorf-Freiheit, Holtweg 26, Baujahr 1966, WE Nr. 1 im EG: 99,18 m², WE Nr.2 im DG: 90,90 m², Grundstücksgröße: 1025 m², Dachgeschosswohnung ist mit Wohnrecht belastet

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Marl

Versteigerungsort:

Amtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A

Versteigerungstermin:

Freitag, 13. Feb. 2026, 11:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

685 €

Grunderwerbsteuer:

22.555 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.094,46 €

(verzinster Betrag: 312.300 €)

Zuschlagsgebühr:

1.455,5 €

Gesamt Nebenkosten:

25.789,96 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Die Sicherheitsleistung beträgt immer 10 % des Verkehrswertes und kann durch Verrechnungsscheck, Bürgschaft oder Überweisung auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen – Helaba – erbracht werden.

Quellen & Haftungsausschluss

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