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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Görlitzer Straße 2, 4, 6, 41460 Neuss

43.800 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Görlitzer Straße 2, 4, 6, 41460 Neuss
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Görlitzer Straße 2, 4, 6, 41460 Neuss - Bild 2
nordrheinwestpfalen 0032K0029-2023 Görlitzer Straße 2, 4, 6, 41460 Neuss 1
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0032K0029-2023

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Görlitzer Straße 2, 4, 6, 41460 Neuss

43.800 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0032K0029-2023
Adresse:
Görlitzer Straße 2, 4, 6, 41460 Neuss
Wohn-/Nutzfläche:
30
Baujahr:
1974
Grundstücksgröße:
14016 m²
Beschreibung:
Eigentumswohnung in Neuss-Hammfeld in gemischter Wohn-/Gewerbelage. Gute Verkehrsanbindung durch A52 und A57. Einfache bis mittlere Wohnlage mit täglicher Versorgung im Umkreis von 100-200 m. Grundstück mit 14.016 m² Fläche in unregelmäßiger Form.
Verkehrswert:
43.800 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Neuss Blatt 12605
Blatt:
12605
Flur:
4
Flurstück:
429
Gemarkung:
Neuss

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Objekt laut Gutachten:
Eigentumswohnung (1 Zimmer) im 12. OG mit Diele, Garderobe, Abstellraum, Bad/WC, Kochnische, Schlafnische, Wohnzimmer, Loggia und Kellerraum, Baujahr ca. 1974 (fiktiv geschätzt), insgesamt ca. 30 m² Wohnfläche.
Lage: Görlitzer Straße 2 (Haus 3), 41460 Neuss

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Neuss
Versteigerungsort:
Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
Versteigerungstermin:
Freitag, 18. Juli 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
155 €
Grunderwerbsteuer:
2.847 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
138,15 €

(verzinster Betrag: 39.420 €)

Zuschlagsgebühr:
281,5 €
Gesamt Nebenkosten:
3.421,65 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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