Garage, Doppelhaushälfte

Porschestraße 8, 41462 Neuss

368.000 €

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Garage, Doppelhaushälfte

Porschestraße 8, 41462 Neuss

368.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0032 K 0030/2024

Adresse:

Porschestraße 8, 41462 Neuss

Wohn-/Nutzfläche:

132

Baujahr:

1958

Grundstücksgröße:

545 m²

Beschreibung:

Das Bewertungsobjekt ist ein Grundstück in Neuss, bebaut mit einem Zweifamilienhaus und einer Garage. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 132 m², aufgeteilt in eine Wohnung im Erdgeschoss mit circa 72 m² und eine Wohnung im Dachgeschoss mit circa 60 m². Zum Wertermittlungsstichtag wird das Objekt innerhalb der Familie selbst genutzt.

Verkehrswert:

368.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Neuss Blatt 10066

Blatt:

10066

Flur:

Flurstück:

219

Gemarkung:

Neuss

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objekt laut Gutachten:
Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus (Zweifamilienhaus) mit zwei Wohnungen und einer Garage. Gesamtwohnfläche rd. 132m², davon rd. 72m² entfallend auf die Wohnung im Erdgeschoss und rd. 60m² auf die Wohnung im Dachgeschoss

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Neuss

Versteigerungsort:

Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130

Versteigerungstermin:

Freitag, 19. Dez. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

23.920 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.160,7 €

(verzinster Betrag: 331.200 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

27.370,2 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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Garage, Doppelhaushälfte

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

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Mängel

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Baubeschreibung

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