Mehrfamilienhaus, vollständig unterkellertes zweigeschossiges Mehrfamilienhaus, DG zu Wohnzwecken ausgebaut, insgesamt 9 Wohnungen, Objekt zum Wertermittlungsstichtag vollständig vermietet

Im Spannenkamp 10, 45770 Marl, Hüls-Nord

575.000 €

Mehrfamilienhaus, vollständig unterkellertes zweigeschossiges Mehrfamilienhaus, DG zu Wohnzwecken ausgebaut, insgesamt 9 Wohnungen, Objekt zum Wertermittlungsstichtag vollständig vermietet in Im Spannenkamp 10, 45770 Marl, Hüls-Nord

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Mehrfamilienhaus, vollständig unterkellertes zweigeschossiges Mehrfamilienhaus, DG zu Wohnzwecken ausgebaut, insgesamt 9 Wohnungen, Objekt zum Wertermittlungsstichtag vollständig vermietet

Im Spannenkamp 10, 45770 Marl, Hüls-Nord

575.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0032 K 0031/2023

Adresse:

Im Spannenkamp 10, 45770 Marl, Hüls-Nord

Wohn-/Nutzfläche:

449

Baujahr:

1953

Grundstücksgröße:

704 m²

Beschreibung:

Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus in Marl, Im Spanenkamp 10, mit neun Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt 449 qm auf einer Grundstücksgröße von 704 qm. Das Baujahr ist nach Bauakte circa 1953. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag vollständig vermietet.

Jahresrohertrag:

43.674,00 €

Liegenschaftszinssatz:

4.5 %

Ertragswert:

605.000,00 €

Verkehrswert:

575.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Marl Blatt 22147

Blatt:

22147

Flur:

117

Flurstück:

204

Gemarkung:

Marl

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich, um ein Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus in Marl, Im Spanenkamp 10, neun Wohneinheiten, Wohnfläche 449 qm, Grundstücksgröße 704 qm, Baujahr nach Bauakte circa 1953.
Einzelwerte:
Flurstück 204: 328.000 EUR
Flurstück 582: 247.000 EUR

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Marl

Versteigerungsort:

Amtsgericht Marl, Adolf-Grimme-Str. 3, Erdgeschoss, Saal A

Versteigerungstermin:

Freitag, 12. Dez. 2025, 13:30

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0032K0031-2023-marl.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.095 €

Grunderwerbsteuer:

37.375 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.813,59 €

(verzinster Betrag: 517.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.188 €

Gesamt Nebenkosten:

41.471,59 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Quellen & Haftungsausschluss

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