Mehrfamilienhaus

Schüttfeldstraße 32, 45768 Marl, Brassert

321.000 €

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Mehrfamilienhaus

Schüttfeldstraße 32, 45768 Marl, Brassert

321.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0032 K 0032/2023
Adresse:
Schüttfeldstraße 32, 45768 Marl, Brassert
Wohn-/Nutzfläche:
238
Baujahr:
1938
Grundstücksgröße:
536 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt fünf Wohnungen sowie zwei Garagen. Das Ursprungsbaujahr wird mit circa 1938 angegeben, wobei um das Jahr 2000 Modernisierungsmaßnahmen wie der Dachausbau erfolgten.
Jahresrohertrag:
24.252,00 €
Liegenschaftszinssatz:
4.5 %
Ertragswert:
321.000,00 €
Verkehrswert:
321.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Marl Blatt 5781A
Blatt:
5781A
Flur:
80
Flurstück:
1050
Gemarkung:
Marl

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoß in Marl, Schüttfeld 32, fünf Wohnungen, Baujahr circa 1938 (laut Bauakte), Wohnfläche insgesamt 238 qm, Grundstücksgröße 536 qm.

Einzelwerte:
Flurstück 1049: 5.600 EUR
Flurstück 1050: 315.400 EUR

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Marl
Versteigerungsort:
Amtsgericht Marl, Adolf-Grimme-Str. 3, Erdgeschoss, Saal A
Versteigerungstermin:
Freitag, 13. Feb. 2026, 13:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
685 €
Grunderwerbsteuer:
20.865 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.012,46 €

(verzinster Betrag: 288.900 €)

Zuschlagsgebühr:
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten:
24.017,96 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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