Einfamilienhaus, (genaue BezeichnungLutherstraße 39+41, 41466 Neuss, Reuschenberg
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Aufhebung der Gemeinschaft
- Aktenzeichen
- 0032 K 0033/2022
- Adresse
- Lutherstraße 39+41, 41466 Neuss, Reuschenberg
- Wohn-/Nutzfläche
- 302 m²
- Baujahr
- 1970
- Grundstücksgröße
- 791 m²
- Beschreibung
- Das Grundstück ist mit zwei eingeschossigen Einfamilienhäusern (Reihenendhaus Nr. 39 und Reihenmittelhaus Nr. 41) sowie drei Garagen bebaut. Die Gebäude sind teilunterkellert und verfügen über ein Flachdach. Das Baujahr der Gebäude wird auf ca. 1970 geschätzt.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 30.577,20 €
- Liegenschaftszinssatz
- 1.85 %
- Ertragswert
- 844.000 €
- Verkehrswert
- 853.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Grundbuch von
- Neuss Blatt 1277
- Blatt
- 1277
- Flur
- 32
- Flurstück
- 486
- Gemarkung
- Neuss
Quellen Beschreibung
Flurstücke 506 (ca. 18 m²), 507 (ca. 17 m²), 508 (ca. 19 m²): je eine Garage
Lage: Lutherstr. 39 + 41, 41466 Neuss (Reuschenberg)
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBelastungenKI-Analyse
KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBodenrichtwertKI-Analyse
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenFlächenKI-Analyse
KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
- xxxxxx
- Region
- XXXXX
- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Neuss
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
- Versteigerungstermin
- Freitag, 4. Sept. 2026, 11:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 0032K0033-2022-neuss.
Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 767.700 €)
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- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
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Mängel
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Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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