Garage, Einfamilienhaus

Roggendorfer Strasse 32, 50259 Pulheim, Sinnersdorf

481.000 €

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Garage, Einfamilienhaus

Roggendorfer Strasse 32, 50259 Pulheim, Sinnersdorf

481.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0032K0061-2023

Adresse:

Roggendorfer Strasse 32, 50259 Pulheim, Sinnersdorf

Grundstücksgröße:

795 m²

Beschreibung:

795 m² großes Grundstück in Pulheim-Sinnersdorf an der stark befahrenen Roggendorfer Straße. Bebaut mit Einfamilienhaus und Garage in durchschnittlicher Wohnlage mit unregelmäßigem Zuschnitt.

Verkehrswert:

481.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Sinnersdorf Blatt 1739

Blatt:

1739

Flur:

Flurstück:

848

Gemarkung:

Sinnersdorf

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück Gemarkung Sinnersdorf, Flur 3, Flurstück 848, bebaut mit einem freistehenden, vollunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einer PKW-Garage

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bergheim

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 25. Juni 2025, 10:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

935 €

Grunderwerbsteuer:

31.265 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.517,11 €

(verzinster Betrag: 432.900 €)

Zuschlagsgebühr:

1.950,5 €

Gesamt Nebenkosten:

35.667,61 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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