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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte mit Garage

Kirchfeldstraße 16, 40882 Ratingen

550.000 €

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte mit Garage in Kirchfeldstraße 16, 40882 Ratingen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte mit Garage in Kirchfeldstraße 16, 40882 Ratingen - Bild 2
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte mit Garage in Kirchfeldstraße 16, 40882 Ratingen - Bild 3
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte mit Garage in Kirchfeldstraße 16, 40882 Ratingen - Bild 4
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte mit Garage in Kirchfeldstraße 16, 40882 Ratingen - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0033 K 0008/2023 Kirchfeldstraße 16, 40882 Ratingen 1
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10 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0033 K 0008/2023

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte mit Garage

Kirchfeldstraße 16, 40882 Ratingen

550.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0033 K 0008/2023
Adresse:
Kirchfeldstraße 16, 40882 Ratingen
Wohn-/Nutzfläche:
127
Baujahr:
1973
Grundstücksgröße:
937 m²
Beschreibung:
Eine Einfamiliendoppelhaushälfte mit Einliegerwohnung mit rd. 127 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung und rd. 41 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung und mit einer übertiefen Garage. Das Ganze befindet sich in dem für das fiktive Bewertungsbaujahr entsprechender Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem regelmäßig kompakt geschnittenen übertiefen Grundstück in mittlerer Wohnlage von Ratingen-Homberg.
Jahresrohertrag:
21.740,00 €
Ertragswert:
535.700,00 €
Verkehrswert:
550.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Meiersberg Blatt 468
Blatt:
468
Flur:
5
Flurstück:
1278
Gemarkung:
Meiersberg

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte mit Garage in Ratingen, Kirchfeldstr. 16.
Wohnfläche Hauptwohnung: 127 qm, Wohn-, Nutzfläche Einliegerwohnung: 41 qm. Baujahr: ca. 1973

Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen:
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahl-stelle Justiz (ZZJ). Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Versteigerungsgericht, das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.
Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter"

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Ratingen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Ratingen, Hauptgebäude, Düsseldorfer Str. 54, 40878 Ratingen, Etage 1, Sitzungssaal 13
Versteigerungstermin:
Dienstag, 2. Dez. 2025, 09:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0033K0008-2023-ratingen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.015 €
Grunderwerbsteuer:
35.750 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.734,74 €

(verzinster Betrag: 495.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.089 €
Gesamt Nebenkosten:
39.588,74 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Versteigerungsgericht, das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hinweis 'Bietsicherheit' enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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