unbebautes Grundstück

Im Richelnberg , 52372 Kreuzau, Winden

41.000 €

unbebautes Grundstück in Im Richelnberg , 52372 Kreuzau, Winden - Bild 2

unbebautes Grundstück in Im Richelnberg , 52372 Kreuzau, Winden - Bild 3

unbebautes Grundstück in Im Richelnberg , 52372 Kreuzau, Winden - Bild 4

unbebautes Grundstück in Im Richelnberg , 52372 Kreuzau, Winden - Bild 5

nordrheinwestpfalen 0033 K 0011/2024 Im Richelnberg , 52372 Kreuzau, Winden 1

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6 Bilder

unbebautes Grundstück

Im Richelnberg , 52372 Kreuzau, Winden

41.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0033 K 0011/2024

Adresse:

Im Richelnberg , 52372 Kreuzau, Winden

Grundstücksgröße:

203 m²

Beschreibung:

Unbebautes Grundstück mit einer Größe von 203 m². Die Zuwegung ist durch ein Leitungsrecht sowie Geh- und Fahrrecht grundbuchrechtlich abgesichert. Baulasten zugunsten des Grundstücks sind nicht vorhanden.

Verkehrswert:

41.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Winden Blatt 3056

Blatt:

3056

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Winden

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

unbebautes Grundstück mit nahezu rechteckigem Zuschnitt in noch durchschnittlicher Wohnlage in der privaten Stichstrasse "Am Ramgarten". Leitungsrecht sowie Geh- und Fahrrecht zur Absicherung der Zuwegung ist grundbuchrechtlich abgesichert - Baulasten zugunsten des Grundstücks sind nicht vorhanden, Besonderheiten s. Gutachten

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Düren

Versteigerungsort:

Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 3. Dez. 2025, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

155 €

Grunderwerbsteuer:

2.665 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

129,32 €

(verzinster Betrag: 36.900 €)

Zuschlagsgebühr:

281,5 €

Gesamt Nebenkosten:

3.230,82 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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