Garage, Zweifamilienhaus

Am Wirzfeld 12, 51515 Kürten, Biesfeld

359.000 €

Garage, Zweifamilienhaus in Am Wirzfeld 12, 51515 Kürten, Biesfeld

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Garage, Zweifamilienhaus

Am Wirzfeld 12, 51515 Kürten, Biesfeld

359.000 €

Wertgrenzen entfallen

(ehemaliger Verkehrswert)

Versteigert

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0034K0018/2023

Adresse:

Am Wirzfeld 12, 51515 Kürten, Biesfeld

Baujahr:

1968

Beschreibung:

Freistehendes Wohnhaus mit Keller/Sockelgeschoß, Dachgeschoss und zwei Garagen

Verkehrswert:

359.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Collenbach Blatt 39

Blatt:

39

Flur:

4

Flurstück:

719

Gemarkung:

Collenbach

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes mit einem Keller/Sockelgeschoß unterkellertes eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei Garagen (Garage 1 unterkellert, BJ ca. 1968; Garage 2 BJ ca. 1978). Das Wohnhaus ist als Einfamilienhaus genehmigt, lt. der baubehördlichen Unterlagen wurde für die Umnutzung zum Zweifamilienhaus bisher keine Baugenehmigung erteilt. Genutzt wird das Objekt anscheinend als Zweifamilienhaus, Wohnfläche insgesamt vermutlich ca. 255,90 qm. Wohnung 1 im Keller-/Sockelgeschoß (Bj. Ca. 1968) ist eigengenutzt, Wohnung 2 ist vermietet. Im Jahr 2006 wurde lediglich der Ausbau einer Dachgaube und die Erweiterung eines "Gemeinschaftsraumes" genehmigt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, von außen durchschnittlicher baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand mit Mängeln/Schäden. Laut Zwangsverwalterin verfügt das Haus über keine Heizung und wird lediglich über einen Kamin beheizt.

Dem Gericht ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Hinweis

Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bergisch Gladbach

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bergisch Gladbach, Schloßstr. 21, A 102

Versteigerungstermin:

Dienstag, 21. Jan. 2025, 09:00

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Die Sicherheitsleistung ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu erbringen.

Quellen & Haftungsausschluss

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