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land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Baugrundstück, Scheune mit Schuppen und Nebenanlagen, Abbruchobjekt

Kölner Straße 121, 51515 Kürten, Hutsherweg

291.500 €

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Baugrundstück,  Scheune mit Schuppen und Nebenanlagen, Abbruchobjekt in Kölner Straße 121, 51515 Kürten, Hutsherweg
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0034 K 0018/2024

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Baugrundstück, Scheune mit Schuppen und Nebenanlagen, Abbruchobjekt

Kölner Straße 121, 51515 Kürten, Hutsherweg

291.500 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0034 K 0018/2024
Adresse:
Kölner Straße 121, 51515 Kürten, Hutsherweg
Grundstücksgröße:
9287 m²
Beschreibung:
Das Objekt besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken, die teilweise in einem Landschaftsschutzgebiet liegen. Flurstück 19 umfasst Bauland und Grünland, während Flurstück 58 aus Landwirtschafts- und Waldfläche besteht. Auf dem Grundstück befindet sich eine Scheune mit Nebengebäuden, deren Abriss als notwendig für eine sinnvolle Verwertung erachtet wird. Es besteht die Möglichkeit von Bodenverunreinigungen durch die Lagerung von Altfahrzeugen.
Verkehrswert:
291.500 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Kürten Blatt 463
Blatt:
463
Flur:
44
Flurstück:
19
Gemarkung:
Kürten

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Anschrift: Kölner Str. 121, 51515 Kürten (OT Hutsherweg)
Laut Gutachten handelt es sich um zwei zusammenhängende Flurstücke (teilweise Landschaftsschutzgebiet). Flurstück 19 wird überwiegend als "Baulandfläche (Im Innenbereich)", Größe ca. 1.441m², und "Grünland im Außenbereich", Größe ca. 1.615m² beschrieben. Flurstück 58 besteht aus einer ca. 630m² großen "Landwirtschaftsfläche (Im Außenbereich)" und "Wald (im Außenbereich)", Größe ca. 5.101m². Erschließung der Baulandteilfläche über die B506. Das Grundstück ist im Straßenbereich mit einer Scheune nebst Nebenanlagen bebaut. Es wurde der Abbruch der Gebäude zur Herstellung einer grundsätzlichen Verwertbarkeit des Grundstücks als erforderlich festgestellt. Laut Gutachter könnte es eventuell durch die Lagerung von Altfahrzeugen etc. auf dem Grundstück zu Bodenverunreinigungen gekommen sein. Der südwestlich angebaute Schuppen ist/war vermietet.
Hinsichtlich des Zubehörs wurde die Beschlagnahme beendet, so dass dieses nicht mit versteigert wird.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bergisch Gladbach
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal A 102
Versteigerungstermin:
Dienstag, 5. Mai 2026, 09:00
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
18.947,5 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
919,41 €

(verzinster Betrag: 262.350 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
21.858,41 €

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