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Garage, Doppelhaushälfte

Dählchen 44, 51469 Bergisch Gladbach, Paffrath

420.000 €

Garage, Doppelhaushälfte in Dählchen 44, 51469 Bergisch Gladbach, Paffrath
Garage, Doppelhaushälfte in Dählchen 44, 51469 Bergisch Gladbach, Paffrath - Bild 2
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17 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0034 K 0143/2024

Garage, Doppelhaushälfte

Dählchen 44, 51469 Bergisch Gladbach, Paffrath

420.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0034 K 0143/2024
Adresse:
Dählchen 44, 51469 Bergisch Gladbach, Paffrath
Wohn-/Nutzfläche:
119
Baujahr:
1985
Grundstücksgröße:
265 m²
Beschreibung:
Das Wohnhausgrundstück (Doppelhaushälfte) liegt im Stadtteil Paffrath der Stadt Bergisch Gladbach. Es ist mit einem unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ausgebautem Spitzboden und einer Garage bebaut. Baurechtlich zählt das Dachgeschoss als Vollgeschoss.
Liegenschaftszinssatz:
3.2 %
Verkehrswert:
420.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Paffrath Blatt 7479
Blatt:
7479
Flur:
3
Flurstück:
3895
Gemarkung:
Paffrath

Flächen
AI LogoKI-Analyse

Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss, ausgebautem Spitzboden und einer Garage bebautes Grundstück, Wohnfläche ca. 119 m², weitere Nutzfläche ca. 55 m². Das Dachgeschoss zählt baurechtlich als Vollgeschoss. Baujahr ca. 1985. Das EFH ist eigenbewohnt.

Kontakt: Frau Katrin Prossowski, Tel.: 0160 8184088

Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bergisch Gladbach
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstr. 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal A 102
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 27. Nov. 2025, 09:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0034K0143-2024-bergisch gladbach.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
835 €
Grunderwerbsteuer:
27.300 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.324,71 €

(verzinster Betrag: 378.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.752,5 €
Gesamt Nebenkosten:
31.212,21 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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